新房开工趋势性复苏 楼市供应期待四季度"放量"

受新增供应量面临阶段性瓶颈的影响,进入8月份,全国主要城市商品房销量继续下滑。“缩量上涨”的楼市,在地产股破位大跌的印证下,似乎开始酝酿“拐点”之变。显然,在供不应求的“故事”大幅推升房价后,下半年,楼市“价量齐升”的态势将很难延续。不过,高房价将导致房企盈利预期改善,并带动开发投资和新房开工量回升,进而改善供求关系。【延伸阅读：投资气氛增加 警惕楼市泡沫制造虚假经济“暖流” 】

开发投资持续回暖

“今年初,市场曾担忧高库存给房价带来沉重压力。但目前来看,高库存导致的开发投资‘冷却’,才是关键问题。”中国房地产业协会副会长朱中一对中国证券报记者表示。【延伸阅读：潘石屹首次走出北京楼市收购上海东海广场】

事实上,在主要城市库存房源消化基本接近尾声的5、6月间,房地产开发投资和新开工数据已呈现回暖趋势。其中,土地购置面积、土地开发面积和房屋新开工面积等先行指标的降幅逐月收窄,房地产开发投资额的同比升幅逐月扩大。【延伸阅读：楼市下半场大预测：任志强潘石屹激辩房价涨跌】

统计数据显示,今年1-7月,全国完成房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%,增幅比1-6月提高1.7个百分点,增幅在半年来首次超过两位数。其中,7月房地产开发投资3215.12亿元,同比增长19.6%,创今年以来新高。

广发证券最新报告预测,全年房地产开发投资增速有望超过20%,与城镇固定资产投资增幅“拉近距离”。其中,一线城市房地产开发投资增幅更为明显,北京7月份完成开发投资同比增长87%。

而对房地产市场未来供应起决定性影响的新开工面积也在逐渐改善。1-7月,全国房屋新开工面积5.5亿平方米,同比下降9.1%,降幅比1-6月缩小1.3个百分点;其中,7月新开工面积同比增长1.4%,连续两个月保持增长。

更值得注意的是,前7个月累计的新开工面积比累计的销售面积多出1.32亿平方米,两者的差额接近2006年与2007年的平均水平,并呈现逐月扩大趋势。

“一般而言,项目开工后,3个月左右便能形成市场的期房供应,因此,从全国范围来看,后续的供应量是较为充足的。”住房和城乡建设部一位研究人士指出。而随着去库存化进程的结束,房地产商纷纷开始调高年度开工计划,由此,新开工面积也将逐渐提升。

一线地产商开始在半年报中调高本年度的计划开工面积。万科的计划新开工面积由年初的403万平方米增加到585万平方米,增幅达到45.2%。金地集团的计划开工面积也上调了16%。万科明确表示,“公司8月份的新开工面积肯定会比7月份高。”

申银万国房地产分析师江征雁预计,下半年的房地产新开工面积,中性预测环比上半年增速为8.4%,而乐观预测环比增速的上限可达20%。

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