调控指向有效供给

调控指向有效供给

显然,管理层对于房价泡沫的担忧已公开化。央行表示将关注资产价格变动以及政策动态微调,预示着未来货币政策或将“明松暗紧”。不过,通过收紧信贷从而遏制需求的可能性不大。

中国房地产研究会副会长顾云昌指出,信贷政策对房地产需求的影响很大。今年上半年,个人住房抵押贷款同比增长近8%,直接推动住房购买力的上升。在保增长的大局下,央行强调货币政策取向不变,对于二套房贷,也仅要求严格执行“既定政策”。他预计,下半年,楼市调控将在增加土地供应上做文章。

今年各地政府对土地供应指标较往年大为增加。国土资源部消息显示,今年以来,全国共有81个城市申报了用地计划。经审查后,国务院批准这些城市新增建设用地25265.69公顷,较去年增加16.7%。其中,有七成以上的批准用地是用于城市交通和公共基础设施及居住项目建设。在今年申报用地的81个城市中,有41个城市新增建设用地比去年增加。

7月以来,各地方政府纷纷加大房地产开发用地供应,以期改善楼市供求关系。下半年,北京市计划进一步加大土地供应量,拟推出1000公顷土地,同时投入1000亿元用于土地储备。而1-7月,北京土地储备中心和房地产开发企业完成土地一级开发投资达454.3亿元,占同期房地产开发投资总额的37.7%。与此同时,上海、广州等城市也出台了扩大土地供应的计划。

相应地,开发商拿地扩张意愿强烈,特别是追求总资产周转率的大型房企,今年的新增土地储备十分可观。

不过,“储地”不等于开发。有专家建议,地方政府在增加土地供应的同时,应加强监管,实时公开开发商的开发进度,敦促开发商加快销售以增加当期供给。

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