四五环楼盘均价逼近20000元/平方米

楼价普遍上涨超4000元/平方米昔日 “价格洼地”日渐“填平”———

从楼盘价格到物业类型再到区域供应量，四五环之间一直是近年来北京普通买房人置业目光最为集中的区域，不断消化着大部分普通置业者的购买能力。然而，北京青年报《广厦时代》近日调查发现，随着新一轮的房价上涨，“愿意买并且买得起”的四五环置业“圈层”正在缩小，可售项目不断减少的同时，销售价格也一直在水涨船高，如今的四五环区域楼盘什么价？调查结果表明，北部、东部涨幅最大，相比一二季度，目前在售普通住宅项目涨价普遍超过30%，普遍达4000—5000元/平方米甚至更高，西部区域在持续上涨的同时保持相对平稳，而曾经的“价格洼地”南城区域也已“青涩”不再，不断上升的房价正在将南部洼地日渐“填平”。

●四五环之间房价创新高

“我们项目月底将推出两到四居的通透板楼户型，均价预计在20000元/平方米左右。”这是上周末在北五环外顾家庄桥附近的润泽·悦溪项目探盘时，销售人员给出的回答。此前查阅北京房地产交易管理网发现，该项目7月份的售价为16000元/平方米，而在年初，该项目甚至曾卖出过8800元/平方米的超低价。对比之下，眼前的涨价幅度着实惊人。“7月份开的是塔楼，8月底要推的是板楼，不能够一概而论。”销售人员在询问下给出这样的答复，同时她也承认，“眼下几乎所有项目都在涨价，提价销售也是很正常的。”

而南四环内丰台区方庄桥附近的住宅项目——文成建筑在本报致电询问时给出的答复如出一辙，“我们项目从3月份以来价格一直在涨，现在的在售均价是18200元/平方米，周边的同品质项目都卖到20000元/平方米以上了。接下来，肯定还得涨。”销售人员的话，无疑又在尚未购房者的心头又“撒了把盐”。

●高房价

将工薪层买房人逼到远郊

“上个月中旬我看中了东四环一个住宅项目，当时的价格是15000元/平方米左右，盘算下来一套两居90平方米的房子大概135万，咬咬牙感觉也还能承担，这两周东拼西凑刚把首付凑齐准备去认购的时候，销售人员告诉我们，房价已经涨到18000元/平方米，这一下子总价多出了近30万，除了放弃，我还能有什么选择？现在我只能退而求其次，在通州附近看看有没有合适的房子。”在某杂志社工作的赵女士用“不可思议”，来表达着自己的不满情绪。

数据说明问题，在近一周的考察时间内，本报联合搜房网新盘数据监控中心针对四、五环间重点在售住宅项目进行了一轮抽样调查，在东、西、南、北各个方位内进行取样对比后发现，从6月份至今，各项目后期房源的上涨率为100%，涨价幅度普遍超过30%，一般达4000—5000元/平方米甚至更高。从具体数字看，东四五环区域取样调查项目均价为19700元/平方米，西四五环区域取样调查项目均价为17500元/平方米，而北部最高，达24500元/平方米，即便是曾经被称为“价格洼地”的南城区域，如今也已经被日益上涨的房价填平，四五环区域价格达15800元/平方米，五环内“万元房荒”，一目了然。

“从以往的市场成交来看，四五环区域房价在13000元/平方米以下的时候，吸纳的工薪层买房人是最多的，也是房地产市场交易最为活跃的阶段。而现在看来，四五环间这一以往普通买房群体最为中意和渴求的置业区域，如今已经逐渐脱离了‘平民时代’，窜升的房价让四五环之间也即将成为‘豪宅扎堆’的区域，然而这些从普通住宅摇身而变的‘豪宅’，最豪的，依然是房价。”某资深行业人士在接受采访时发出这样的感叹。