李稻葵:高房价会引发一场没有赢家的游戏

世界华人不动产学会2009年会于2009年8月20-22日在中国北京北辰洲际酒店隆重召开。本届年会旨在为不动产领域的各界人士提供大范围、深层次、多领域的学术交流平台，拓宽学术视野、活跃学术思想、鼓励学术创新、激励研究热情。

本届年会还得到了中华人民共和国住房和城乡建设部、国土资源部等单位的大力支持。共计约400余位来自政府部门、学术界和产业界的官员、专家学者与业内专业人士齐聚一堂，通过年会专门设置的专题分论坛和圆桌会议，针对后金融危机时代的不动产发展展开讨论，从而推动政府、学术和产业的融合与发展，规格之高，议题之核心，非常罕见。在年会上，搜房网就市场热点问题现场采访清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵。

【现场直击：世界华人不动产学会2009年会】

清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵接受搜房网采访（摄影 王昊）

今日（8月20），世界华人不动产学会2009年会之“经济学家眼中的中国房地产业”论坛正式拉开幕。中国十位极负盛名的经济学家，第一次以关注中国房地产业现状与未来发展的高度责任感，坐在了一起、第一次以中国房地产行业命运为唯一论题，一起探解我们国家房地产业。清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵接受搜房网记者采访时表示，在房价与普通消费者的严重背离的背景下，高房价只会引发一场没有赢家的游戏。

中国房地产业需要二次改革

“房地产整个产业交易量能占到GDP的8%、9%的规模，它是不折不扣的国民经济支柱行业。”对于中国目前房地产存在的问题，李稻葵指出中国房地产业存在房价过高、占国民经济比重过大、产业效率低等问题。

李稻葵进一步分析，产业效率低主要表现为一方面我们城市居民自有率很高，另一方面也表现为空置率非常高，很多家庭不止一套房子，也不出租，空置率高肯定带来一系列社会资源的不良分配。

“我们中国房地产价格疯高已经埋下了‘日本病’的隐患。”对于飞涨的房价，李稻葵表示高房价会带来资产价格的迅速上升，而且是虚拟的上升，这我们称之为“日本病”。如果不对中国房地产行业进行彻底的改革，中国也将陷入‘日本病’的泥沼。“在高房价的背景下，政府、开发商以及消费者都不是赢家，所以这只会是一场没有赢家的游戏。”李稻葵用略带忧虑的口气说。

物业税对房价影响极为有限

“光靠物业税本生对于房地产价格的下降可能作用非常有限。”针对近期物业税这个热点话题，李稻葵表示，在这种大背景下你出台物业税，作用不是很大，甚至很多人会认为，我可以把物业税的成本、税收转移到我下一个买房子人的身上。

他还进一步分析，现在很多人买房子，不仅不是为了住，也不是完全为了盈利回报，而是心理回报。这与东亚社会老百姓由于长期的封建土地制度，人们骨子里都有一种恋土情结，这样必然导致追逐房地产的投资功能，追逐房地产的收藏功能。

不提倡利用房地产来投资

对于现在利用将房地产作为投资工具的做法，李稻葵指出，房地产市场作为完全追求回报的市场，实际上它的交易成本非常高，耗费大量精力。李稻葵还建议，在认定个人有这个购房需求，认定房价在自己收入支撑范围之内，现在赶紧买。“各方面条件到位了就可以出手购房，而不要一味地等待，因为时间也是一种宝贵的资源。”李稻葵说。