王诃：中国房地产市场不成熟 需要交点学费

世界华人不动产学会2009年会于2009年8月20-22日在中国北京北辰洲际酒店隆重召开。本届年会旨在为不动产领域的各界人士提供大范围、深层次、多领域的学术交流平台，拓宽学术视野、活跃学术思想、鼓励学术创新、激励研究热情。

本届年会还得到了中华人民共和国住房和城乡建设部、国土资源部等单位的大力支持。共计约400余位来自政府部门、学术界和产业界的官员、专家学者与业内专业人士齐聚一堂，通过年会专门设置的专题分论坛和圆桌会议，针对后金融危机时代的不动产发展展开讨论，从而推动政府、学术和产业的融合与发展，规格之高，议题之核心，非常罕见。在年会上，搜房网就市场热点问题现场采访世界华人不动产学会秘书长、美国纽约大学巴鲁克分校不动产学系主任王诃。

【现场直击：世界华人不动产学会2009年会】

世界华人不动产学会秘书长、美国纽约大学巴鲁克分校不动产学系主任王诃接受搜房网采访（摄影/王昊）

“每个聪明人看到这些泡沫总是会学到一些东西，但为什么泡沫还会一直持续呢。”对于不动产泡沫，王诃认为其发生与政府、银行、开发商及购买者四方的角力密不可分。

“先谈政府，中央政府提倡和谐社会，希望每个人都有房产，有了房产就不会造反，所以中央政府一定鼓励大家进入房地产。很多的政府都说，我给税率优惠，想尽办法把钱往不动产送。”王珂指出，这种背景之下，在经济面非常好的时候，势必会吸引大量资金进入，一旦经济面不好，那么资金又将疯狂掏出，这时候泡沫即产生了。

王珂同时指出，在市场资金非常充足的时候，政府有很多贷款方式，会鼓励大家买房子，当利率很低时，当首付款很小的时候，所有人都会去买，因为将来房价上涨的时候赚的钱是自己的，如果房价下跌，他就不要了，“另外价格波动很大的时候，如果我是个买者，每个买者对风险承受能力不一样，承受能力大的，如果我做一个错误的选择，这种情况下会把很多买者送进市场。把这些东西综合起来的话，大概不动产泡沫和周期可以解释得80%、90%，还有其他因素，我没有时间讲了。”

“中国房地产市场不成熟需要交点学费。”王珂感叹，在美国，是大家一边做一边学，但中国往往是以一个周期或者一个泡沫开始，“总是要有人要交点学费，但为什么总是中国呢？”