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房企上市的四大关键指标
[提要]房地产始终是一个资金密集型行业，谁能上市谁就占据了市场先机。但是，并不是每个房企都能获得资本市场的青睐，决定上市与否主要有四大关键指标。
嘉宾：郭佳伟
身份：国金证券金牌分析师
房地产始终是一个资金密集型行业，谁能上市谁就占据了市场先机。但是，并不是每个房企都能获得资本市场的青睐，决定上市与否主要有四大关键指标。
首先是土地储备，这不仅仅是量化指标，还是质化指标。正如李嘉诚所言，“地段，地段，还是地段”，房企所处的区域非常重要。随着国务院几个区域规划的提出，相应的房企也将拥有更大的融资空间。近期厦门几个龙头房企提出上市计划，便是托了海西经济区的福。
其次是企业管理，特别是团队的建设，人的因素很重要。
第三是企业发展节奏的均衡性，待建、在建、结算项目必须在财务上保持平衡。
最后是房价，这与股价成正相关。目前这一指标并不值得担心。在我国城市化的大背景下，房价整体处于上升通道，购房需求依然非常强劲。
选择上市地点也很重要。就上市门槛而言，H股相对较低，但对企业治理结构要求较高。但就融资能力而言，A股空间较大，且可获得更高的溢价。如果实在资金短缺，建议选择H股上市；但如果资金不是那么紧张且融资规模较大，A股无疑是明智选择。
责任编辑/wangxueqing.bj
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