北京楼市或将继续“价涨量跌”

种种迹象表明，今年九、十两月的北京楼市在矛盾和博弈中开场。有专家认为，随着房价持续上扬，此前火爆的销售局面将可能一去不复返，北京楼市“价涨量跌”的局面仍将持续。虽然有宽松的信贷政策和房地产政策，但当购买力无法企及时，不是购房者不愿意出手，而是他们确实已经买不起了。

购房者的选择余地大

目前的市场走势已经很明确，开发商会抓住传统的热销季推盘，市场供应量会在短期激增。本报预测今年九、十两个月北京至少将有100个项目入市销售。记者在采访中获悉，开发商看涨的预期虽然仍旧存在，但面对目前已经触顶的房价，多数开发商将采取速战速决的销售策略。

“开发商都想在这两个黄金销售月取得好业绩。”月亮河公园营销总监张奕奕告诉记者，据其调研的市场情况显示，多个项目都将9月和10月作为强推期，甚至有的项目还在这两个月加大了销售数量和回款要求。据北京南部一项目营销负责人介绍，公司要求他今年9月份实现6个亿的销售任务，虽然该楼盘一直是热销项目，推向市场的房源数量也足够多，但该营销总监仍认为，这个任务完成起来有些困难。

记者对比9月份开盘项目的售价，虽然价格有所上扬，但比前几个月的暴涨略有收敛。多数楼盘预计开盘价格上调范围在500元/平米左右。“楼盘大放量但房价不大涨，对购房者来说这两个月是购买的好时机。”北京时代伟业房地产经纪公司副总经理于树波认为，一些传统的老盘、热盘都在这两个月集中亮相，尽管有部分楼盘价格超高，但也有部分高性价比楼盘存在，购房者选择的余地比较大，应该是一个买房的好时机。