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从8年翻一番到两年涨一半
[提要]多家研究机构提供的预测数据显示，今年“金九银十”的放量主要集中在四五环之间，北京80%以上的楼市购买力也将在四环以外释放。
■个案
从8年翻一番到两年涨一半
从城郊到城市边缘地带，及至很快实现的“城市中心地带”，四五环间区域在完成每次角色转换时，房价也完成了“三级跳”。四五环间的望京老盘———大西洋新城是一个缩影。
1999开盘时，大西洋新城第一次开盘时，低楼层花园洋房的售价仅5380元/平米，即便是这个价格，也令当时的购房者望而兴叹。由于项目庞大，大西洋新城的开发旅程非常长，至2007年5月，项目的售价才上涨到1万元/平米。其时，除了个别毗邻于CBD、中关村的高档住宅外，大部分四五环之间的项目价格基本都在1万元/平米上下。
2007年下半年，北京楼市进入近乎疯狂阶段，短短半年时间，房价涨了近一半。到了该年10月，大西洋新城的价格已经上调到了15000元/平米。
尽管经历了2008年短暂的调整，但目前大西洋新城在售区域的清盘价格也达17000元/平米左右。
最新的消息是，毗邻北五环的奥运村乡地块被拍出楼面均价15000元/平方米的天价。而此前，广渠路15号地楼面均价1.6万元/平米，有业界人士称它将北京带入“3万元时代”。
■ 新观察
六环或将成楼市“新坐标”
据最新消息，北京六环路将于下个月全线贯通，这条中国最长的城市环路进一步扩大了北京城区的范围。相信很快，六环以内将成为北京城区住宅的新坐标。在这个新坐标的标志下，曾经的城区边缘带———四五环之间区域，至少在人们的心理作用方面更加趋近于市中心。
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责任编辑/wangxueqing.bj
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