北京五环外项目上周集中开盘 均价下降25%

根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周我市共有13个项目开盘入市,由于五环外普通住宅项目增多,上周供应房源整体均价为14500元/平方米,与前一周的19250元/平方米相比,下降了25%。

供应:五环外普通住宅增多

上周新开盘项目朝阳区有3个,房山区、丰台区和通州区各有两个,大兴区、昌平区、顺义区、宣武区各有1个。朝阳区有首开国风上观2号楼,开盘均价20000元/平方米;锐城国际推出3至7层,14000元/平方米;北京华贸城均价12800元/平方米。丰台区有星河城(玺萌公馆)1号楼,17500元/平方米;设计师广场A座17500元/平方米。房山区项目是大宁山庄(大宁湾)1号、5号和7号楼,9000元/平方米;西棕榈滩的A07号楼、A08号楼和A10号楼,8900元/平方米。通州区项目为京洲世家7号楼8800元/平方米;K2海棠湾2号楼和5号楼,13500元/平方米。昌平区的北京湾二期推出225套别墅,13000元/平方米。大兴区的林肯公寓推出A3号楼和B2号楼,约21000元/平方米。顺义区的顺义金宝城推出1号楼、2号楼和4号楼,7500元/平方米。宣武区的红山世家8号楼,25000元/平方米。

分析:协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出,近几周市场新增供应量持续激增,表明开发商对金九银十的销售旺季的看好。上周新开盘项目数量回落,但面积和套数上升,表明开发商少量多次放量的推盘方式开始被大批量楼源入市所代替。

销售:期房成交量下降

上周期房商品住宅售出2502套,环比下降12%。其中除两限房外的期房商品住宅为2368套,环比下降5%。期房商品住宅销售套均面积126平方米,比前一周上升6%。现房商品房售出565套,环比增加3.5%,套均面积163平方米,环比上升2.5%。

分析:缪培丹说,上周成交走低的部分原因是前一周期房供应平均面积偏大,与实际需求存在偏差。另外,楼市价格的持续走高以及二套房贷的从严政策也成为打压成交的主要原因。因上周新增供应中的现房供应量上涨,且不少现房销售项目有低总价优势,使得上周现房商品住宅销售套数环比上扬。