北京严管二手房黑白合同 业界担心成交量大降

9月2日，记者从北京中介公司获悉，近日北京有关部门下发通知，要求自本月起，二手房网签报价与实际合同报价必须统一，以防止“黑白合同”导致的贷款风险。

对此，业界人士指出，这一重磅政策将大大增加二手房交易中的实际成本，由此导致本月二手房市场成交量大幅下滑。

随后，记者从伟嘉安捷投资担保有限公司证实，上述规定将被严格执行，有关部门近日还特别要求，自本月起二手房网签报价与实际合同报价必须统一，以防止“黑白合同”导致的贷款风险。

记者了解到，所谓“黑白合同”是指，二手房交易双方为逃避税收，而签订的实际成交价和报有关部门收税价的两份合同。由于“此前二手房网签价与实际合同价存在不一致现象，为‘黑白合同’创造了生存空间。”一位业内人士说。

对此，张大伟告诉记者，今年北京二手房实际成交均价每套达115万元，而报相关管理部门的均价仅60万元左右，且“60万元以下的房源占网签总比例达70%。”张大伟表示，这意味着实际中有相当比例的二手房交易避税了，而上述新政的出台将大大打击市场。

“这一政策影响非常大，意味着北京市住房和城乡建设委员会和银行系统联合控制市场风险，政策开始细化。”张大伟说。

他分析指出，对于刚性购房需求来说，不能再逃避“为目前高房价而需要的高额贷款而缴纳的大量税费，所以刚性需求可能重新进入观望，北京二手房市场很可能出现直线性的下滑。”

不过，伟嘉安捷方面的人士也向记者提供了另一种说法，北京实际二手房交易中“黑白合同”并不多，因此上述政策并不会对二手房成交量有过多打击。