9月新盘公寓项目激增 多数楼盘售价继续上涨

又是一个“金九银十”的楼市传统旺季,开发商纷纷积极推出新盘。9月份,北京新入市楼盘近50个,其中包括屯三里、合生世界村、贡院9号等备受瞩目的项目。其中,酒店式公寓类住宅数量较前段时间增加。同时,也有一些项目,将开盘时间从原定的9月推迟至10月,甚至年底。

-高端项目仍占主体

公寓住宅项目激增

据笔者统计,9月份入市新盘中,朝阳区项目居多,超过10个,其次为海淀、通州区。而顺义区、昌平区、丰台区、大兴区等几个区域,在9月份也成为了新增项目供应的主力地带。其中,一些地理位置优越的项目,如东二环核心区的贡院9号、朝阳区工体北路的屯三里等,备受购房者关注。其次,位于北苑的北京华贸城、位于通州马驹桥的合生#zhPoint#世界村、位于石景山区的诗景长安和CRD银座等项目,也受到了关注。总体来看,高端项目产品较多。

特别值得一提的是,笔者从北京市房地产交易管理网获悉,9月新开盘项目中,酒店式公寓类住宅项目超过了10个,如珠江拉维小镇、合生#zhPoint#世界村、火神庙国际商业中心、CRD银座、合立方、优品国际公寓、公园1872等。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹对媒体表示,随着楼市升温,近几个月来,高端项目的销售量一直居高不下,这与购房者投资置业的心理有关,因为购房者普遍认为高端房产保值性能较好。然而,9月新开盘项目中,除了以高端项目为主体外,公寓类项目数量明显增多,则说明酒店式公寓这类100平方米左右,以一居、二居为主户型的项目,由于其面积小、总价低,在房价飞涨的时期,开始受到购房者的青睐。大悦公寓的市场部负责人向笔者介绍:“目前前来咨询的购房者很多,多数倾向于一居80至90平方米的小户型,而我们最大的户型也不到150平方米,按照每平方米1万元以上的均价,总价较低,自住或投资都合适。”而专家也认为,通常小户型项目为板楼,此次几个公寓项目均推出了低于100平方米的小户型,对市场冲击较大,也填补了这方面市场空白。

- 多数楼盘售价继续上涨

据亚豪机构统计,9月份新开盘项目,无论是纯新盘还是老项目后期房源,房价均呈上升趋势,而这股趋势已经蔓延至五环外。数据显示,本月开盘项目中,位于五环外项目的整体开盘均价为13686元/平方米,环比8月份五环外开盘项目的均价上涨了9.2%,而与7月份五环外项目10892元/平方米的开盘均价相比,每平方米上涨了2794元,涨幅达到了25.7%。

而笔者在调查中也发现,多数预计9月开盘的项目,还未开盘,售价就已超出之前所定的开盘均价。如香悦四季的开盘均价为8500元/平方米,目前售价为1万元/平方米以上;东湖湾开盘均价为2.2万元/平方米,目前售价为2.5万—2.7万元/平方米。位于丰台区左安门桥龙潭湖附近的璞王是,原先预定开盘均价为2.3万元/平方米,据笔者了解,目前该项目已将售价调整到2.5万—3万元/平方米。周边楼盘价格8月26日最高为16663元/平方米。诗景长安目前暂定开盘售价为1.6万元/平方米。

对此,某房地产研究机构研究员认为:“9月房价整体上涨是不争的事实,尤其是交通环境便利,同时周边土地供应,尤其是住宅用地稀缺的区域,房价上涨是正常的。”

- 部分项目推迟开盘

等待楼价再涨?

“不知道什么时候开盘,可能是9月中,也可能是9月底”、“9月不会开盘了,具体什么时候开盘,我们也不确定”……笔者在采访中发现,在原定9月份开盘的项目名单中,既有如上文中提到的不断涨价的项目,同时,更有一些项目既没确定具体的开盘时间,甚至连价格都不确定。

“我们项目10月后开盘,11月才能看样板间。”璞王是市场部负责人说。万年花城和大悦公寓的市场部负责人也表示,他们将开盘推迟到10月份。而首开幸福广场更将开盘时间推迟至今年底。然而,这些项目对于推迟开盘的原因,全部以不清楚回应。

笔者就此事咨询业内人士,该人士表示,几乎每月原定新推出的楼盘中,都有一部分推迟开盘时间,但像本月集中推迟开盘的现象,比较少见。这可能是由于近期成交下滑给市场带来的预期的影响,使开发商也开始产生了观望情绪,想观察市场情况再做决定。而另外一些具体开盘时间不确定,开盘提前一天通知的项目,可能有捂盘的嫌疑。尤其是纯新盘,开发商可能继续按照小放量的方法,先通知一部分人,卖掉小部分房源后,等待楼价被推高后再继续卖出。

(文/李莹)