京沪楼市频回落 高房价透支购买力投资价值尽丧

在信贷收紧、买卖双方博弈的背景下,8月上海二手房成交量不出意料地连续第二个月下降,而成交均价也结束了长达10个月的上涨,呈微跌态势。量价双双走低的行情为今年首次出现。据21世纪不动产上海区域市场中心数据显示,今年8月,上海二手房成交2.37万套,环比下降18%,降幅较7月扩大12个百分点。均价方面,8月全市二手房成交均价在7月的历史高点上微跌1%,为1.27万元/平方米,这也是今年内上海二手房均价的首次下滑。作为全国楼市的风向标,北京楼市8月份成交量全线走跌。中国楼市会不会走出一个类似股市顶部的“M头”?据《东方早报》《华夏时报》【延伸阅读：高房价将成经济增长的羁绊】

开发商现打折

据山西证券的一份统计,8月底部分城市房地产成交出现回落。环渤海地区北京、青岛回落;长三角地区上海小幅回落;珠三角地区深圳回落较多;中部地区长沙小幅回落;西南地区重庆回落,昆明波动。【延伸阅读：楼市酝酿调整 高房价面临回调压力】

作为全国楼市的风向标,北京楼市8月份成交量全线走跌。记者从北京市房地产交易管理网了解到,北京期房、现房成交量在8月份双双下滑,环比降幅达5.63%和45.73%;同时,在上半年火爆异常的二手房市场,二手房成交量及住宅成交量近4个月来也第一次分别下降了4.73%及4.19%。

而据亚豪机构的统计数据,8月,京城共有81个商品房项目开盘销售,创下近5年单月开盘量最高的历史纪录,环比7月增加了65.3%,但是开盘价格也是水涨船高,开盘均价达到了16165元/平方米,环比7月开盘均价上涨了10.7%。但这81个项目销售率仅为五成,比7月下降12.4%;而因担心楼市转向而在8月份集中推楼的开发商们,也没有取得预期的销售效果。【延伸阅读：中国城市面临高房价之痛 一套房透支几代人积蓄】

“由于开盘项目价格不断攀升,导致了许多刚性需求的客户难以承受,而一些投资性客户也开始望而却步,在此影响下,8月开盘项目的整体销售率有了明显的下滑。”亚豪机构相关负责人向记者介绍。【延伸阅读：当前楼市 高房价面临回调压力】

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