拐点论”再现 “金九银十”会否上演 “急刹车”?

今年楼市的一轮“妖”涨，令业内在迎接传统旺季之时反而有些惴惴不安。无论是继续高位盘整还是出现明显转向，楼市风险就在这跌与不跌的博弈中进一步积聚。

开局不利

来自中国指数研究院的统计显示，上周29个被监测的主要城市中，楼市成交面积环比上升的城市有13个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有16个，环比跌幅超过10%的占到11个，比前一周又有所增加。从成交面积来看，上周环比跌幅最大的城市为天津，达到24.81%；从成交均价上看，度过了8月“豪宅潮”的上海恢复了点理智，上周环比下跌17.54%。【延伸阅读：丈母娘不是楼市的救命稻草】

除了一手房市场，二手房市场也开始有点支撑不住。同在上周，北京银监局向北京各大银行发出一则通知，要求严审二手房贷款，主要是在二手房贷审批过程中查看所转让房屋的评估价和过户价，两个价格必须统一。“这是一个很聪明的‘双向调节’，既是为了打击恶意避税的‘阴阳合同’，又可以进一步收紧二手房贷，由此对二手房交易造成的影响可能比此前的二套房贷收紧更加严重。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华坦言。

而在信贷“水龙头”拧紧、买卖双方博弈的背景下，二手房成交量已在下探。北京链家地产的市场分析师表示，8月北京二手住宅成交约2.3万套，比7月下降约1.7%。21世纪不动产上海锐丰公司的分析师也表示，8月上海二手房成交套数约2.37万套，比7月下降18%。“虽说经历了二季度以来的火爆后，量价走低也在意料之中，属于市场的正常调节，但考虑到信贷收紧、价格博弈等对市场的影响需要时间消化，今年的快速上涨行情或就此结束。”【延伸阅读：京沪楼市频回落 高房价透支购买力投资价值尽丧】

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