朝阳北路板块：高品质住宅催生京东宜居地

经历了去年楼市的调整，2009年北京商品住宅市场成交呈现恢复性反弹，除了大量自住型需求集中释放外，改善型需求及投资型需求也相继入市。消费者在选房时除了考虑价格因素之外，也开始更多地关注区域发展以及楼盘自身的品质。朝阳北路板块作为北京东部的热点居住区域之一，其快速成长的内在动力就主要表现在交通和产品两个方面。

朝阳北路板块的大规模开发在很大程度上得益于朝阳北路的开通，一定程度上有效地分化了大量CBD上班族的居住需求。从2005年开始，以星河湾为代表的精装修高端住宅逐渐占据了该板块的房地产市场，并成为推动板块房价持续上涨的主要因素。2008年，受国际金融危机及国内经济政策等多方因素的影响，房地产市场交易量明显下滑，投资型及改善型自住需求大幅萎缩，但高档住宅集中的朝阳北路板块商品住宅成交则逆市上扬。从典型样本项目的月度成交情况来看，2008年月均成交套数为130套，成交面积为19311.23平方米。其中，2月和6月销售套数均突破200套，主要原因是公园1872、银谷美泉等高品质楼盘的集中成交。2009年，在星河湾等项目成交量上涨的带动下，朝阳北路板块月均成交套数达115套，成交面积为19163.58平方米。从成交价格走势来看，朝阳北路典型样本项目月度成交价格走势平稳，09年3月以后逐渐呈现上扬态势。

8月，朝阳北路板块供应明显上升，除了卡夫卡公社等新盘以外，润枫嘉尚•新悦阁等老盘后期的供应量也较为充足。目前该板块的二手房价格在14000-15000元/平方米左右，随着生活配套的不断完善以及地铁6号线的建设，未来朝阳北路板块的升值空间较大。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

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