北京三成居民看跌房价 少量新盘价格回调或打折

本文来源：上海证券报 于祥明

北京三成居民看跌房价 占比创年内最高

昨日，中国指数研究院公布联合北京四季房展组委会进行的调查结果显示，北京市居民计划半年内购房者占比下降至29.0%。同时，目前认为房价将大幅下降的居民增加，达到历次调查的最高水平，已接近30%。

据介绍，借助北京秋季房展会（9月3日-6日），中指院对北京购房者进行需求意向调查，共完成有效问卷2000份，其结果显示：“短期内计划购房的居民在减少，即计划半年内购房占比由3月份的30.2%和6月份的32.1%，下降至29.0%，等待观望的居民增加。”

中国指数研究院认为，目前房价持续高涨，已经超过了历史最高水平，居民普遍认为房价会有所调整，是购房短期意愿下降的主因。

调查数据还显示：“认为房价大幅下降的居民数量确在增加，已经达到历次调查的最高水平，接近30％。同时，认为房价大幅上涨的居民数量正在减少，与上次调查相比减少8.7％。”

另外，调查结果显示，9月份二套房贷政策对居民购房计划的影响力度加大，有18.1％的居民选择二套房贷政策是影响购房计划的主要原因，环比增长7.6％。

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本文来源：新京报

北京期房成交量再跌 少量新盘价格回调或打折

上周有15个楼盘新开，出现了少量楼盘价格回调或打折的现象。

市场分析人士认为，个别项目由于涨价幅度过快，出现回调的情况不代表普遍的现象，目前市场仍未出现显著影响价格上涨的因素，但预期二套房贷政策从紧的影响会逐渐显现。

个别楼盘回调千元左右

据亚豪机构和北京市房地产交易管理网的数据显示，上周北京一共有15个楼盘新开房源，仅上周末就有9个楼盘新开，与过去楼盘新开价格普涨不同的是，在通州、顺义和二环区域出现了零星的楼盘不涨价，或者打折的消息，这在今年4月以来的楼市是几乎没有出现的。

通州某项目，上周末新开的价格有千元左右的下调空间，记者电话咨询了销售员，一度对外公开其销售价格为13000元/平米的该项目，实际对外报价为12000元/平米。有上周末到过现场的买房人反映，该项目还有多种折扣和赠送面积，折合后约为11000元/平米；通州某楼盘，此前对外报价为10300-10500元/平米，日前举行活动，销售员说折后价格为9500元/平米。亚豪机构调查的顺义蓝岸丽舍一期36套房源，新开价格为12000元/平米，此前一期的价格亦为12000元/平米；西二环某项目本周新开的价格和上期相比，也有约500元/平米的优惠。另有买房人透露，上周末，朝阳公园西门有楼盘推出8折的优惠。

二套房贷趋紧将影响未来走势

亚豪机构市场总监郭毅认为，尽管楼市出现个别的下降或滞涨现象，但是整体而言，市场整体走势还是上升的，上周新开的不少楼盘仍然上涨了千元左右的均价，个别楼盘售价“回调”的主要原因在于开发商此前提价太快，已经远远脱离了市场的心理预期。“比如通州去年底的价格在8000元/平米左右，但个别开发商短期内上调到13000元/平米，过于激进，因此回调是必然的。”

郭毅认为，目前仍然没有看到价格下降的理由，开发商资金充裕，即使交易量下滑，也不会轻易降价，但是最近收紧二套房贷会对市场的价格走势产生影响，或会导致涨幅趋缓。

昨天，也有业内人士指出，自6月份北京房价暴涨以来，购房者观望情绪愈发浓重，楼市各周成交量呈现出螺旋式下降趋势，有些项目只有开盘当天才有较多访客。但也有些项目采取“开盘式营销”策略，即开盘前不公布价格，以此勾起购房者的好奇心，这样不但能起到“储客”的效果，也可让人在开盘当天的“火爆”场面面前产生一房难求的感觉，从而实现高房价下的较高成交。

■相关报道

商品住宅期房签约量再跌5.32%

期现房周成交量仅相当于3月初现回暖时水平

继前一周环比下降15.25%，上周北京商品期房住宅成交量环比再降5.32%。

搜房网新房中心整理的北京市房地产交易管理网的数据显示，上周商品住宅期房签约2368套数，环比前一统计周期2501套下降5.32%。这是继前一周环比下降15.25%后再度出现的成交量下滑势头。此外，上周现房住宅成交虽小幅上扬，但周成交量在500多套上下波动。

目前，期房及现房住宅的成交量与高峰时期的4-5月份已经有较明显的差距，仅能相当于3月中旬北京楼市初现“回暖”时的水平。

与此同时，楼市的库存可售住宅期房在72000套左右的水平上略有回升，截至8月31日可查询的数据，为72800套，属于7月底跌破7万套以来的高位。

有业界人士指出，尽管目前的房价上涨已经导致普通购房人的购买阻力增加，但有些实体经济的投资环境不佳，很多企业将资金投入楼市和股市。近期有传言山西煤矿改革后，“煤老板”的资金在寻找新的投资渠道，因此北京楼市未来的走势仍旧充满悬念。

本文来源：每日经济新闻  作者：杨羚强

京沪深穗楼市7月成交量跌 超常规反弹戛然而止

国内楼市新房成交量连续上升的红火势头,在今年7月份戛然而止。已经公布的北京、上海、深圳、广州四个一线城市7月新建住宅成交量,均出现环比下降。

由于价格涨得太高,原先的市场需求主力也在分化。投资需求已经彻底释放,刚性需求则暂时重归观望。在持续回暖5个月之后,楼市即将迎来新一轮的成交拐点。

不过,目前开发商已是现金满满,足以应对市场成交的低迷。业内普遍认为,量跌价升的态势将会在下半年继续延续,购房者要期盼开发商再度降价,可能要等到明年。

重演成交量萎缩历史

昨日,《每日经济新闻》记者从多家研究机构处获悉,根据北京市房地产交易管理网的数据,7月,北京市共成交期房商品住宅12840套,成交面积148.1万平方米,环比分别下降10.5%和5.7%。除经济适用房、限价房等保障性住房,实际成交期房商品住房10998套,成交面积133.7万平方米。相比之下,现房商品住宅成交4216套,成交面积为57.8万平方米,环比6月分别上涨43.8%和34.6%,涨幅十分明显。

与北京的情况相同,来自佑威楼市通系统的数据显示,上海7月全市商品住宅成交面积为194万平方米,相比上月减少了5.37%;成交量从2009年开始持续了6个月的上涨后,首次出现下跌。7月上海商品住宅成交均价达到15770元/平方米,环比上涨了1.58%,为3月以来连续第5个月上涨。

深圳市国土房产部门的统计数据显示,今年7月,深圳市新建商品住宅销售面积为54.83万平方米,环比6月份下降17.4%。据监测阳光家缘(广州国土资源和房屋管理局官方网站)显示,7月广州网上签约售楼数共计6653套,比6月网上签约10502套大幅下降36.6%。

四大一线城市7月成交量的下滑,立即令业内人士联想起去年7月以后,在上海、杭州等地楼市出现的“拐点”。当时的上海楼市也是在经历连续3月的市场回暖之后,在当年的月份出现了成交大幅下跌的情况。

数据统计,当年7月上海全市商品住宅成交环比大幅下跌30%。此后连续数月,上海楼市的成交量始终低迷,直接导致当时市场在售楼盘的大面积降价销售。直到当年11月,国家出台鼓励自住购房的政策,上海楼市的成交量才由负转正,市场也才步入回暖期。

本文来源：北京晨报

京城楼市上月成交量跌9% 八月新入市楼盘增多

北京楼市成交量上涨的步伐在上月开始放慢,北京市房地产交易管理网统计显示,今年7月份,北京期房商品房日均签约350套,较6月下跌9.1%,成交难度进一步变大。

统计显示,7月份北京共成交现房商品住宅4207套,期房商品住宅销售套数为12840套,其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为10862套,日均350套,较6月份日均385套下跌9.1%。

二手房市场成交量则继续冲高。统计显示,今年7月份,北京二手房成交量达到26110套,环比上涨9%左右;这不但是在6月份22817套的成交高位上继续上涨,也让成交量进入了超过2.5万套的另一个峰值阶段。

而进入8月份后,北京土地和新盘供应将明显加大,统计显示,本月将有8宗地块入市,总面积超40万平方米。另外,还将有50个项目开盘,其中18个为新盘,接近上半年21个纯新盘的总供应量。其中,别墅项目达到7个,占总供应量的14%。

“链家地产”市场研究部统计显示,在近期房价上涨之后,成交难度变大趋势日渐明显,主要表现在带看次数增多、交叉看房次数增多上。“这从一个侧面反映部分需求对于过快增长的房价难于承受,热点楼盘经过短期内价格走高后,已很难有与持续上涨相匹配的需求继续跟进,因此,在未来一段时间,楼盘价格继续过快上涨很容易引起需求"倒戈"局面。”（晨报/邢飞）

8月北京40余个项目面市 众项目或“被迫”开盘

搜房网讯： 据搜房网新盘数据监控中心数据显示，截止到7月28日，8月北京预计开盘项目达到54个，其中全新项目12个，老项目推后期达到42个。

北京楼市“涨”声一片，众多业内人士除显现一些担忧外，楼市利好成为主旋律。从推盘的数量及次数上来看，开发商对于8月的市场预期比较乐观。

热销项目连续三个月开盘，价格调整较明显

据搜房网新盘数据监控中心统计，6-8月三个月中，连续开盘的项目不在少数，而老项目连续两个月开盘，亦不是新鲜事。无论连续几个月开盘，搜房网新盘数据监控中心统计发现，在市场热度较高的时期，各个项目价格调整明显。以下为具体代表性的楼盘6-8月开盘数据统计：

政府加大捂盘惩处力度 8月众项目或“被迫”开盘

从目前的统计数据来看，8月开盘的项目基本与7月、6月持平，但是近期政府对于捂盘现象的整顿，势必有一些项目“被迫”开盘，因此，8月有可能成为近一段时间放量的一个高峰。

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