业内称外资正重整进入中国地产业 危害难以预计

本文来源：新华网 作者：来建强

日前在厦门举行的中国首届国际地产交易会上,苏州、秦皇岛、厦门等内地14个城市的土地储备机构向中外投资者集中推出600宗地块,在达成意向投资的100亿人民币中境外资本占到三成。

业界普遍认为,这一最新动向表明,与去年下半年至今年初外资回笼资金、部分退出内地房地产市场的情形相比,外资正在重整进入中国房地产业。

“厦门将成为我们此次首个投资点。选择厦门的原因就是,厦门具有重要的地理位置,是个沿海重要城市。相比北京或上海这样的大城市而言,厦门拥有很多的投资机会。”罗伯特#zhPoint#爱道斯坦说。

“去年下半年至今年初,在中国内地房地产的外资纷纷回笼资金,部分退出中国内地房地产,返回本国‘救火’。”戴德梁行中国行政总裁张国正表示,摩根士丹利、麦格理集团在上海就将三处大宗房地产转让给内地企业。

据戴德梁行研究部提供的内地大宗物业内外资成交统计数据显示,2009年前8个月,外资在写字楼、酒店式公寓、商品住宅等方面成交占比显著下降,仅在商铺方面有较大增长,但成交总额占比仍不足5%。

澳大利亚澳顺地产集团总经理赵豪杰认为,现在外资重整进入中国内地房地产业迹象明显,这还与北京、广东等外资密集的省份为确保地方经济增长而逐步放开外资投资房地产业有关。

“今年上半年,观望和退出使得多数外资开发商错过了内地房地产的复苏时间,未来土地库存不足的问题突出,而内地本土房地产开发企业熟悉政策和投资环境,实现快速增长,从而逐渐主导了房地产机构性投资。”张国正说。

以中国社会科学院金融研究所研究员易宪容为代表的学者却对此表示担忧。他认为,外资进入中国房地产市场所带来的风险及危害是难以预计的,而试图通过简化和放宽有关手续的方式来为外资进入房地产市场松绑,进而增加FDI,实在是得不偿失。

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