业内称外资正重整进入中国地产业 危害难以预计

本文来源：新华网 作者：来建强

日前在厦门举行的中国首届国际地产交易会上,苏州、秦皇岛、厦门等内地14个城市的土地储备机构向中外投资者集中推出600宗地块,在达成意向投资的100亿人民币中境外资本占到三成。

业界普遍认为,这一最新动向表明,与去年下半年至今年初外资回笼资金、部分退出内地房地产市场的情形相比,外资正在重整进入中国房地产业。

“厦门将成为我们此次首个投资点。选择厦门的原因就是,厦门具有重要的地理位置,是个沿海重要城市。相比北京或上海这样的大城市而言,厦门拥有很多的投资机会。”罗伯特#zhPoint#爱道斯坦说。

“去年下半年至今年初,在中国内地房地产的外资纷纷回笼资金,部分退出中国内地房地产,返回本国‘救火’。”戴德梁行中国行政总裁张国正表示,摩根士丹利、麦格理集团在上海就将三处大宗房地产转让给内地企业。

据戴德梁行研究部提供的内地大宗物业内外资成交统计数据显示,2009年前8个月,外资在写字楼、酒店式公寓、商品住宅等方面成交占比显著下降,仅在商铺方面有较大增长,但成交总额占比仍不足5%。

澳大利亚澳顺地产集团总经理赵豪杰认为,现在外资重整进入中国内地房地产业迹象明显,这还与北京、广东等外资密集的省份为确保地方经济增长而逐步放开外资投资房地产业有关。

“今年上半年,观望和退出使得多数外资开发商错过了内地房地产的复苏时间,未来土地库存不足的问题突出,而内地本土房地产开发企业熟悉政策和投资环境,实现快速增长,从而逐渐主导了房地产机构性投资。”张国正说。

以中国社会科学院金融研究所研究员易宪容为代表的学者却对此表示担忧。他认为,外资进入中国房地产市场所带来的风险及危害是难以预计的,而试图通过简化和放宽有关手续的方式来为外资进入房地产市场松绑,进而增加FDI,实在是得不偿失。

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外资高管抗通胀从“押宝”房产转向资本市场

本文来源：上海证券报 作者：涂艳

基本情况：

王先生，42岁。外资公司高管，收入不菲。夫人刘女士，40岁，公务员，收入稳定。女儿小雪，15岁，念初中。王先生家庭在多年前就从小康跨入中产，除了自住之外，该家庭在上海拥有另外4套房产价值总计1600万。存款约200万，基金和股票投资各100万。整个家庭的各类保险每年支出约10万元。

当事人心声：

王先生：虽然房产是较为稳健的投资方式，但是面对越来越高的房价，我很担忧房产投资的市场风险。我家的一套别墅自去年挂牌出售，整整花了7个月才转手，房产的变现能力也让人担心。

夫人刘女士：有空也做一些股票、基金或理财产品。近期市场自3400点大幅跳水，一个月内跌幅巨大，在全球经济逐步企稳复苏的大背景下，我和丈夫商量后觉得资本市场有机会可循，打算将最近手上房产变现的一笔钱投入金融市场。

理财师支招：

1. 用现金流定投指数型基金

近期对货币政策微调、新股扩容与巨额融资消息的过度反应，以及对未来经济复苏进程的担忧，是导致市场恐慌蔓延的主要原因，也是触发本轮持续暴跌行情的根本因素。

但决定未来市场走势的关键要素仍然是未来经济走向和企业盈利状况。从刚刚披露的8月份PMI数据来看，无论是货币政策的阶段性微调，还是新股加速推进、巨额再融资等短期干扰因素都不可能阻止经济持续好转的趋势，未来经济复苏也不可能因为市场情绪的变化而改变。因此，市场的下跌是下一轮上涨的蓄势，但拐点在哪里很难准确判定。

在此阶段用定投的方式通过指数型基金理性冷静的分批建仓是稳健的策略。按照王先生的资产规模，可以尝试每周定投10万元指数基金，初步设定建仓时间3个月，总计投入约120万。若市场继续大幅下跌到2200点则追加定投金额为20万每周，并拉长投资时间至6个月，增加被动式投资占总投资比例。

2. 通过私人银行渠道购买阳光私募

相对于公募基金和传统的私募基金，“阳光私募”的优势就在于其独特的利益分享机制和投资运作方式。阳光私募并没有设置最低仓位、单只股票投资比例等限制。依靠这种激励机制和灵活的平台，“阳光私募”才吸引了大批优秀的投资人才投身其中。建议王先生可以将一套房产变现，并向阳光私募基金投入500万左右资产。

但反过来看，私募管理人信誉相对低，资金流动性相对差，单笔投入高。所以投资阳光私募需要好的眼光。不同于公募基金之处在于，私募由于管理人的能力差异可能带来极大的收益差距，并且信托条款的细节设置也非常重要，例如业绩提成方式、频率、是否有自有资金参与等等。通过有实力的渠道进行选择和购买也非常重要。