田玉涛：开发商应承担更多的社会责任

六十年，意味着一个新甲子的开始，一轴新卷正徐徐展开。2009年10月1日，新中国即将迎来六十华诞，全中国、全的目光将再度聚焦北京，共同见证这一伟大的历史时刻。伴随着新中国的成长，房地产行业如雨后春笋般蓬勃发展，一批又一批地产企业乘着发展浪潮登上了历史舞台，并逐渐发展成为国民经济的支柱性产业。为庆祝祖国六十华诞，搜房网近期推出大型主题活动——“家国-60年”，将通过深刻记录祖国六十年的风雨历程，反映中国六十年沧桑巨变。搜房网采访的这些的中国房地产企业代表，将与全行业一同回顾中国房地产从无到有、从弱到强的巨变。

北京韩建集团有限公司常务副总经理田玉涛

访谈时间：2009年9月12日

访谈地点：瑞雪春堂

访谈嘉宾：北京韩建集团有限公司常务副总经理 田玉涛

【热点专题：搜房网庆祝建国60年策划专题】

以下为对此次访谈进行的图文直播：

【主持人 李震】1949～2009这六十年来中国的发展变化可谓日新月异，中国房地产无疑也是伴随着祖国的发展而茁壮发展。在您记忆中，中国房地产业的发展可以分成几个阶段？让您记忆深刻的事件有哪些？

【田玉涛】个阶段是90年代初到98年，这一阶段大家都在摸索，整个房地产行业在北京乃至也是一个摸索学习的阶段，咱们真正说发展也就是从2000年以后。北京从02年开始很好了，从建筑设计，引进了国外的一些设计理念，设计人才、单位做的外立面好，包括住宅也有很好一些项目。

【田玉涛】咱们地产的前十年是一个学习起步，现在的十年，尤其是后面的这几年才是真正的发展。大家在前一个十年还比较麻木，不过后十年都觉醒了，做一些细节上都下了心思。作为我来讲，建筑项目不仅是要承担社会责任，还要为这个城市多创造一些精品，起码十年以后再看不是废物，不是垃圾。

【田玉涛】咱们下一个十年，我相信越来越多的有责任的人会来建设咱们好的城市，包括那些小城镇都漂亮，思想先进了，挣钱的意识也就淡泊了，我相信后十年会更好，能够把现有的一些有限的资源充分的利用规划设计好。我相信开发商经过重新的洗牌，在未来十年会把不负责任的开发商淘汰掉，我期待这个时代的到来。

【主持人 李震】1994年前后，批商业化房地产企业才开始开发地产项目，请您回顾一下，1994年至2009年人们的居住环境、居住理念发生了哪些改变？

【田玉涛】咱们90年代到2000年这一阶段，房屋首先是满足基本的居住需要，有一个生活的居住的空间。2000年以后，则是开始有改善性的需求了。我也在分析我们的客群心态，我们发现自2000年以后，经济的迅速发展以及人民的生活水平的提高，住宅的需求已不仅仅满足于居住了，还要有品位上档次，改善性需求也开始被大量地释放出来。

【主持人 李震】伴随着房地产行业的飞速发展，中国房地产企业也是经历了从摸索到成熟再到不断突破的过程，在这个过程中房地产企业的发展观念、产品塑造理念发生了哪些变化？

【田玉涛】对一个企业来说，首先是生存，生存你得有合理利润，起码企业运营成本得有，有了保证以后，才能更好的学习，才能盖精品建筑。你看像我们企业改制之后叫股份制，以前叫集体企业，现在体制也越来越活，包括薪金制度，股权激励这些东西都在更好刺激经济的发展。有些人出国了，眼界也开阔了，了解的越来越多，所以建筑精品也越来越多。

【田玉涛】说到产品塑造理念，现在一些先进的建筑理念是把中西的先进建筑理念相结合，这也是未来有的发展趋势。包括做一些四合院以及空中的四合院，把咱们传统的建筑融入西方发达国家的先进建筑设计理念，我相信未来会有产品塑造理念也会长足发展，我很期待未来。

【主持人 李震】请您回顾一下贵企业从创建之初至今的发展历程，其中的收获是什么？有哪些成功的经验想和业内同行一起分享？

【田玉涛】我的收获就是看到楼房起来之后的那种成就感，而且我愿意业主面地跟我交流，给我提出问题，在我以后的产品当中把他的建议纳入进来，让产品减少一些遗憾。我认为建筑需要大家的智慧去丰富的，个人的主观意识、个人的知识面以及专业知识毕竟不是很全面的。房地产行业的业内人士和该行业之外的人士的意见都很重要，把他们的需求都满足了，你的产品才会更更漂亮。

【田玉涛】在工作之余，我会去项目的业主论坛去交流，我会利用业主的反馈来丰富我的理念和想法，我发现这也是一种喜悦。我和跟论坛那些网友们交流让我更有成就感，尤其是业主给我提出建议，我汲取这些建议，并把这些建议完善到产品中去满足了目前大部分人的要求时，我会觉得更有成就感。

【主持人 李震】通过我们回顾这60年来房地产市场发展的轨迹，您觉得中国未来的房地产发展会是怎样的？

【田玉涛】我认为中国房地产的未来会越来越好，像星河湾、绿城这样的名企也会越来越多，包括一些小的开发商，他的观念也都先进，他们会经常去国外调研，他的眼界和起点也都很高。尤其是在这两年我发现一些开发商开始认真研究产品了。现在北京的一些开发商会去外阜调研，包括去广东、深圳、上海、大连、山东以及福建这样前沿的城市，就算是照猫画虎，也会设计建筑出更高档次的产品。无论大地产商还小开发商，我认为都是开始为了满足成就感而要把自己的项目做成精品，他带着这些想法去付诸自己的行动。

建国60年寄语：

祝咱们祖国发展更好，希望咱们祖国更好，更强大。也希望咱们地产界的同行负起更多的社会责任，多做出建筑精品。

——北京韩建集团有限公司常务副总经理田玉涛