8月楼市火爆中现降温信号 年底或明年一季度触顶

本文来源：房地产时报

据房地产时报报道,10日,国家统计局“1-8月份全国房地产市场运行情况”报告发布:火爆楼市出现降温信号。与1-7月相比,8月份绝大部分指标进一步好转,国房景气指数结束了持续10个月的不景气,转入100点以上的景气区间,达到100.08,比7月份提高2.07点。据分析预测,极有可能在年底或明年一季度触顶。

开发投资。1-8月,全国完成房地产开发投资同比增长14.7%,增幅比1-7月提高3.1个百分点,比去年同期回落14.4个百分点。与全社会固定资产投资达33%的增幅相比,房地产投资增幅依然偏低,国家依然会鼓励其进一步增长,这方面政策半年内不会改变。

市场销售。1-8月,全国商品房销售面积49416万平方米,同比增长42.9%,相比1-7月37.1%的增幅,增加5.8个百分点,同比去年,市场交易的势头依然强劲。然而,如果观察环比增幅就会发现,7月商品房销售面积比6月下降19%,8月又比7月下降0.17%。这说明,市场最热销的时候已过,一线城市更如此,8月京沪深穗成交量降幅大于7月。传统意义上的“金九银十”不可能出现,九十月份不可能超过6月份,全国整体和大部分一二线城市皆如此。

企业资金。1-8月,房地产开发企业本年资金来源同比增长34.2%。国内贷款和其他资金增幅继续加大,而利用外资和企业自筹资金增幅继续下降,外资尤其低迷,下降33.6%。接下来,随着信贷紧缩,国内贷款和个人按揭贷款增幅将下滑,而企业自筹资金增幅逆转下降态势。

销售价格。8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2%,涨幅比7月份扩大1个百分点;环比上涨0.9%,涨幅与7月份相同。同比增幅继续扩大,环比增幅已不再增加,环比增幅“8月或9月触顶”,同比增幅将于年底前后触顶。

进一步分析发现,8月房价环比增幅维持高位,与各地豪宅热销有很大关系,这属于成交结构的问题,若非如此,则8月环比增幅就会下跌。二手住宅销售价格同比上涨3.6%,但环比上涨0.6%,涨幅比7月份缩小0.3个百分点。这意味着二手房价格环比增幅已于7月触顶,证明二手房价格变化稍稍领先于一手房。同理,二手房价格由涨转跌的时间应该比一手房市场来得快点,10月或11月就会出现环比下跌。

房价环比涨幅已基本触顶,而且国家对于房地产业拉动经济的期望仍然较大,近期不太可能会有打压房价的严厉政策出台。

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