国内住房总价值可能超过90万亿 超出GDP近两倍

目前,不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么,目前全国住房总计到底值多少钱?统计显示,目前国内住房总价值可能超过90万亿元,也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。

根据国家统计局的数据显示,2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米,而当年的城市人口约为5.77亿人,由此可以推算2006年城市住宅的总建筑面积约为156.37亿平方米。来自wind的数据显示,2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米,今年累计销售4.94亿平方米。因此,到目前为止,城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。

再来看目前的房价水平,今年以来,住房累计销售额2.35万亿元,除以今年累计销售面积4.94亿平方米,全国平均房价约为4754元/平米。2008年全年,全国商品房销售面积6.21亿平方米,销售金额为2.4亿元,销售单价3870元。按年头和年尾的均值计算,全国住宅每平米价格为4312元。结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米,可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。

再来看农村。农村房产较少流动,比较难以估算,而且各地贫富差距较大,所以对房子的估价也有很大差别。以中部城市农村为计算依据,根据草根调查,中部农村住宅造价大多在700-800元/平方米。而从2007年的全国统计年鉴来看,2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米,而当时农村人口约为7.37亿,则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。从历年的数据和惯例来看,由于农村住宅多是在面积几乎不变的情况下,拆旧翻新,因此假定近三年农村住宅仅上浮1%,则目前的农村住宅总建筑面积约为228亿平方米,按每平方米重置成本700元计算,目前农村住宅总价值为15.98万亿元,再加上城市的75.98万亿元,目前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元。全国住宅总价值超出GDP近2倍。

来源：北京商报

北京四环内房价突破1.8万 中心城区大跌不可能

在保持连续6个月的上扬后, 北京四环内的新建住宅销售均价突破每平方米1.8万元,这与前8个月20486元的北京城镇居民人均家庭总收入相比,似乎有些高的吓人,但专家却表示由于有效供给越发紧张,刚性需求依然存在,因此北京中心城区房价大幅下跌的可能性并不存在。

昨日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的北京市房地产市场运行最新情况显示,8月北京市房屋销售价格继续呈现上涨态势,价格同比上涨1%,涨幅比上月提高0.9个百分点。新建住宅价格同比上涨2.1%,二手住宅交易价格同比下降2.2%。

“从数字上看确实有些高,但北京的房价是不能单纯用个人的支付能力来衡量的。”对于已经突破每平方米1.8万元的北京四环内房屋价格,中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受记者采访时却认为,这个数字大幅下跌的可能性并不存在。

“根据我们的统计,北京的商品房大概有四成卖给了外地人,这就意味着一万八里面不单单是要来满足北京本地的需求;另一方面就本地的需求来看,尽管存在一定的投资与投机,但更多的还是刚性需求,特别是许多年轻人买房,背后是有父母、甚至爷爷奶奶支持的,以此看来,北京房价的高低是无法单纯用本地城镇居民一个人的收入来衡量的。”牛凤瑞表示,由于四环以内的土地是越来越少,商品房的有效供给也就越来越紧张,但人口却在不断增加,刚性需求依然十分旺盛,因此价格调节是市场对这种需求惟一的反馈。

而统计局公布的销售数据也证明了这一点。据统计,截至目前,商品住宅的销量已经超过去年全年。1-8月北京市商品住宅销售面积为1182.8万平方米,同比增长1.6倍。其中,住宅期房销售937.2万平方米,同比增长1.7倍。1-8月北京市销售商品住宅10.3万套,相当于2008年全年住宅销售套数的109.4%。