京自住型二手房集中成交 在短期内会有所调整

(来源：京华时报)北京银监局整治二手房“黑白合同”的“84号文”的下发，掀起了不小的波澜。据北京房地产交易管理网数据显示，从9月1日实施新政以来的两周内，二手房成交量已达到1万多套，日均网签量超过1100套，环比8月同期上涨63.6%，其中自住需求更是集中成交。

对此，21世纪不动产市场分析师认为，主要是因为很多前期已洽谈好的客户或部分刚性需求购房者纷纷在新政执行初期为了避免被政策套牢、徒增购房成本而加快办理了购房手续，使得成交出现了集中式爆发。他认为，政策对刚性需求的购房者影响不会太大；至于投资客户相对来说受到的打击会比较重，预计短期内部分投资者将淡出市场。此外，二手房市场会在短期内有所调整。

北京二手房交易"似升实降" 买卖双方再现博弈

（来源：中国新闻网）中原地产的最新报告显示，9月上半月(1-15日)京城存量住宅网上签约成交量为14333套，与8月同期的10747套相比，上涨了33.37%，但与前一周1-7日的8290套相比，下浮40.12%，买卖双方博弈的局面逐渐浮出水面。

“金九”二手房交易“似升实降”

报告认为，8月末公布的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策推迟一周执行，导致京城二手房交易在9月第一周集中签约，甚至出现日网签成交量突破2000套的历史最高纪录，从而促使9月上半月的成交量与8月同期相比，出现33.37%的上涨。

但是，自8号《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策开始执行以来，京城存量住宅网上签约量骤减，8-14日存量房住宅一周网签成交量为4964套，与前一周1-7日的8290套相比，下浮40.12%。除了前一周集中成交签约量异常高涨的原因外，自3月以来持续高涨的价格成为二手房成交量继续走高的阻碍。

买卖双方博弈局面再现

报告指出，经历了“金九”的半月，买卖双方博弈再次成为京城二手楼市不得不面对的尴尬局面。

统计显示，8月北京中高档二手商品房的成交均价达到16022元/㎡，而目前京城二手房源稀缺，二手房价格节节攀升，京城中高档二手商品房的业主心理价位也继续高涨，部分业主惜售，议价空间不复存在。

从消费者的角度而言，3月以来的北京楼市价格急速攀升，中高档二手商品房的均价在8月达到16022元/㎡，已日渐超出消费者所能承受的心理水平，因此部分消费者开始观望市场，此次《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》的发布，消费者的购房成本又有所提高，更加坚定了消费者再等等看的想法，买卖双方博弈的局面逐渐浮出水面。