北京楼价半年来首次回落 每平方米下调200元

与8月同期相比北京商品住宅成交均价每平方米下调200元 下调幅度为1.37% ———

（来源：北京青年报）本报讯 尽管仍有人在排号等着买房，但来自北京市房地产交易网、中原地产等权威机构和中介机构的数据显示，虽然9月上半月二手房成交量多于8月同期，但是北京商品住宅期房成交出现成交量下降4.35%，平均价格下调1.37%的回落。

北京市房地产交易网的最新数据显示，9月上半月，新房住宅成交7026套，剔除经济适用住房和限价房，商品住宅成交套数为6228套，平均成交价格为1.435万元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套数减少283套，下调幅度为4.35%；而从成交均价看，每平方米下调200元，下调幅度为1.37%，尽管幅度不大，却是今年3月以来，商品住宅成交均价首次出现下调。

尽管有业内人士早就提出，目前包括北京在内的部分城市和地区出现了楼市成交量回落的现象，但几乎都是在达到或超过历史最高成交量之后的回落，因此属合理的市场调整行为。

对9月上半月北京新建住宅成交量出现的下滑，中原地产总经理李文杰为代表的业内人士认为，“供应不足是主因，观望是次因。”首城国际的营销负责人柯曼芸补充，“据我们监控，无论是南三环还是市中心楼盘，几乎每个没有开盘的楼座后都有买房人在排队等房。”北京市房地产交易网有关新盘预售核准的数据也说明了这点，9月上半月市建委核发的预售许可证仅12个，远远低于8月同期28个预售许可证。

“观望导致成交量下跌”也是眼下楼市另一个比较大的声音。中大恒基市场部经理张大伟等人明确表示，是“目前的高价已经抑制了市场需求。房价已经基本到达顶峰。”加上近期政策层面上出现了二套房贷从紧、二手房交易杜绝阴阳合同等“重拳”，很多购房人开始重新进入观望。

北京楼市成交量降三成 楼市金月难现 开发商推折扣

来源：每日经济新闻 张敏

从成交量上看，今年的“金九”并没有一个很火热的开头。北京市房地产交易管理网的数据显示，上周(9月7日～9月13日)北京市共成交商品房9524套，环比前一周下降29.82%。其中，二手房成交5220套，环比降41.21%。

业内人士分析认为，在房价高企和政策微调下，传统意义上的“金九银十”已不可能再现。

房地产中介机构中大恒基市场部经理张大伟分析认为，银行执行的二手房交易评估新规在上周开始发挥作用。今年北京市二手房的累计涨幅已近40%，买卖双方都有畏高心理。同时，受新政影响，刚性需求出现观望。

据某房地产网站新盘数据监控中心数据显示，上周北京仅有3个开盘项目，创今年新低。算上前一周的7个项目，9月上半月北京市仅有10个项目开盘，而8月的开盘量为63个。

记者调查发现，与前期“价格没商量”的态度相比，越来越多的开发商推出价格折扣，折扣幅度多在9折到9.8折不等。将于本月下旬开盘的“屯三里”项目则亮出“一次性付款8.5折”的优惠，成为近期以来京城楼市的最低折扣。

随着开盘项目的郊区化，均价也在下降。北京市房地产交易管理网的数据显示，本月第一周，北京新盘均价为12640元/平方米，相比8月第一周的18150元/平方米，下降30%。

部分房企已做降价准备 北京7月"热盘"8月遇冷

来源：新京报 作者：张学冬 杨娟娟

8月北京楼市交易量出现较大幅度的下降。本报记者根据部分地产研究机构，以及北京房地产交易管理网的数据综合分析发现，7月份多个热销项目，在8月份的销售量出现急剧的下降。业内分析人士指出，8月份多个楼盘价格触顶，投资者、购房者的观望情绪再现，如果多数楼盘在9月仍维持高价位销售的话，北京楼市的交易量可能出现暴跌的可能。

8月多个项目销售套数骤减

记者统计多家地产研究机构提供的数据发现，8月份北京普通住宅销售量出现了较大幅度的下降。数据显示，7月份成交套数超过100套的有47个项目，而8月销售超过100套的项目只有34个。即使是7月份部分热销的项目，在8月份的销售量也出现一定的下降，比如DBC加州小镇(楼盘详情户型图 楼盘图 论坛)，7月销售298套，8月份则只销售了193套，虽然这一成交套数仍处于全市前列，但环比还是出现了一定的下降；禧福汇7月销售了169套，8月份则销售了39套。

除了部分热销项目销售套数减少外，其他销售得不好的项目在8月份销售量也在下降。比如，壹线国际(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)7月销售了36套，8月份销售量为15套；鲁能顺义新城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)7月销售97套，8月则仅销售了62套；蓝岸丽舍(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)7月签约了20套，8月份签约仅6套。

值得注意的是，在450多个在售楼盘中，大约有100多个楼盘的销售数据出现了下降。约有200个项目的销售套数在30套以下，楼市销售交易量骤减非常明显。

有房企已做好不涨价甚至降价准备

昨天，多位业内人士认为，楼市交易量的下降主要是和目前多数楼盘的价格大幅度上扬有关。记者统计发现，销售套数下降的楼盘，多数8月份的交易价格均比7月有所上扬，，比如禧福汇的签约均价由7月20405元/平米上涨到8月的23661元/平米。

著名房地产评论人士蔡鸿岩表示，目前北京多数楼盘的销售价格已经触顶，导致购房者迅速出现了分化。“投资者开始退出市场，刚性需求基本释放完毕，而且真正的刚需是首次购房者，他们实际的承受能力已经无法买得起现在暴涨的房子。”蔡鸿岩表示，房价触顶或将引发楼市再次调整。

此外，还有一个数据就是，9—10月份新入市楼盘骤增，在当前此种交易量放缓的局面下，预计会有相当一部分开发商采取低价入市的方法来争取客户，进而逼迫部分高价老项目不得不采取变相甚至直接降价。“北京楼市降价的价格战可能再次打响。”蔡鸿岩预测。

虽然8月房价仍体现出上涨趋势，但多数房企对9月到明年3月份之间的市场出现了悲观预期。“10月份之后，房价可能面临一定的调整。”某著名国有房企负责销售的副总这样告诉记者。据其透露，公司内部对于后几个月市场平淡作出了调整的预案，本来准备在9月份销售的项目后期暂未调价，将和8月份售价持平销售，部分户型差的房子可能会下调价格出售。

“金九银十”楼市一大怪：谁降价谁是叛徒

（来源：羊城晚报）假如你想趁这个“金九银十”捡便宜，你大概会失望透顶。

“我们肯定会涨价，这叫随行就市，这个时候降价，那还不是市场的叛徒？！”白云区某大盘操盘人对记者说，只有不断小步涨价才能迎合买家的追涨心理。“况且打折也不能打太多，卖得太快会挨批，‘五一’那阵子，我就是因为卖楼卖得太快而丢了奖金。”该操盘人不由感叹：这叫什么世道，真是看不懂了！

急坏买家，价格一日三涨

上周末中午，烈日当空，尽管车里开着空调，但谢先生依然汗湿衣衫。一连好几个周末，年轻的谢先生都顶着高温，在白云、天河等片区看新楼盘，希望物色到一套合适的小三房单位自住。听说白云区有以小户型为主的楼盘在售，赠送面积较多，谢先生与朋友急匆匆前往看房，但售价接近1万元/平方米，即使面积只有百来平方米，总价也需要120多万元。

“我已经错过了去年房价低谷期，如今价格一日三涨，真是着急得不得了，不能再等了。”谢先生本来在荔湾区看中了一套二手房，但被买家反价三次，一共涨了3万元，“我气坏了，不打算买二手房了”。转而购买一手房的谢先生发现，同样的预算，在一手房中可供挑选的产品并不多。“一手楼也是涨得厉害，两个月前这个盘不是还说8500元/平方米起嘛，现在都1万多元/平方米了。”

谢先生的心态，是当前购房者的典型心态。看着房价疯涨，不得不痛下决心购房。“咬咬牙买吧，要是咬咬牙还买不起，那就没有办法了。”谢先生苦笑着说。

随行就市，降价的是叛徒

今年3月，白云区某楼盘率先逆市上涨，并在短期内取得了不俗的销售业绩。公司老总一开始非常高兴，但令该楼盘营销人员意外的是，他们不但未得到嘉奖，反而因卖得太快而挨批。“老总说我们卖得这么快，价格定得太低，说明我们能力不够”，操盘手私下对记者诉苦，“五一”没有任何奖励。“简直是疯了，你看看，这个‘十一’我还敢推优惠，那不是成了叛徒吗？”该操盘手对记者讲，“十一”的优惠只是做做文章，价格不可能不涨，这就叫“随行就市”。

“过节前管全国营销的老总和我们一起坐大巴去楼盘现场，半个小时就到了，老总连连感叹，本来以为好远的，怎么这么近，我们一听惨了，肯定要升价了，果然涨了10%。”某集团媒体负责人对记者说，涨了10%后，居然卖得更好了，“所以‘十一’怎么可能有优惠，肯定还要继续涨价啦”。（羊城晚报詹青）

京沪深楼市9月价量齐跌专家称防新一轮上涨

(来源：中国新闻网）从年初开始持续半年的价量齐升，到两个月前的量跌价升，再到今天的量价齐跌，楼市领头羊京沪深的走势开始令市场初感秋意。

以2007年至2008年那轮房地产回调的经验来看，成交量下降也确实是房地产市场调整的先导信号，由此带来的价格调整可能令原已极度敏感的需求方重新陷入观望。这也是市场乍听“价量齐跌”时表现出分外紧张的原因。

京沪深楼市均现“价量齐跌”

“金九银十”刚开场，京沪深楼市却交出了并不乐观的数据。9月第三周，北京商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套，创下3月份以来的日均成交量新低。回顾整个9月，从第一周开始，北京住宅签约量就出现了同比2成的跌幅，入市楼盘开始低调下降售价。9月初的北京秋季房展，明显的交投缩水已经显出楼市浓厚的观望气氛。在此情况下，部分北京楼盘打出最高8.5折的优惠广告，楼市调整似乎一触即发。

上海方面，根据中国报告，9月第一周（8月31-9月6日）全市仅有13个住宅楼盘推出19.79万平方米新房源，直接影响后市成交量；第二周，全市成交量下滑14.27%，为32.64万平方米。尽管有专家乐观估计，9月第二周增大的供给量可以令第三周成交量有所回升，但到第三周，上海商品住宅成交再次环比下降4.22％，为31.26万平方米。价格方面，在8月10至16日那周创下19603元的商品住宅历史最高均价之后，上海豪宅成交潮随之退热。商品住宅的平均成交价格持续4周回落，9月第二周均价15353元/平方米，到第三周小幅回升1.42％，为15571元/平方米。

至今，楼市“金九”仅剩最后一周，薛建雄分析，一旦十一前供应量继续增加而成交量保持低迷，本轮楼市拐点将出现在“金九银十”。

最早开始楼市调整的深圳同样颓势明显。上周深圳一手房市场仅成交631套，创下今年以来的新低，与一周环比降幅达到20.4%。一手房成交均价也环比下降了3.5％，仅为18368元/平方米。 

调整背景不一 房价未全面松动

从数字上看，一线城市似乎已经走到全面回调的边缘。但据上海证券报深入调查，目前以上海为代表的一线城市房价远未全面松动。均价的调整与每一阶段的成交结构有关，比如上海8月豪宅集中成交拉高了当月均价，也导致9月房价快速回落。但目前为止，上海未出现同一楼盘的同质房源大幅降价。

值得肯定的是，楼市宏观面的谨慎情绪开始出现，并影响开发商慎重对待十一黄金周的促销定价战略，但部分房源仍可能因火爆预订而出现一定程度的提价。

北京方面，信贷收紧和对二手房交易阴阳合同的打击，是导致成交回落和个别楼盘降价促销的主要原因。“总体来说，北京的二手房贷款政策和其他房贷政策都比上海等地严格很多。比如同一房产的加按揭，优质客户二套房贷的优惠、个人信用贷款等，在北京都是很严格的。而上海部分银行还可以做。”上海某商业银行个贷负责人告诉记者。

而北京中原地产总经理李文杰称，此前市场上的二手房可以通过阴阳合同做低房价以避税，但经过严格管理后，二手房交易成本上升了不少。导致买卖双方对放缓了交易节奏。

防止成交紧缩引发新一轮暴涨

“年初以来，全国楼市快速回暖，出现短期内房价背离社会普遍承受能力的局面。因此房地产市场迎来回调只是早晚的事。”一位资深房地产专家称。

一家即将于十一黄金周后开盘的嘉定房企告诉记者，目前市场确实敏感，尽管离开盘已经很近，但开发商还在谨慎地观察市场动向和周边竞争楼盘的定价情况。“我们估计真正的调整时间可能在今年底。”上述房企工作人员称。

房价的短期回调对消费者来说当然是一大利好，但从市场运行的通盘考虑，专家称有必要提醒因集中的观望情绪而导致的新一轮需求爆发和价格上涨。

“在宏观经济尚未全面企稳，流动性仍然充裕的情况下，上海等地土地投资与房产投资意愿都不会有大幅缩水。长风地块创下的70亿地王价格即证明开发商对未来楼市的预期。”一位上海开发商表示，“上海地王价格的不断刷新会拉升房价预期。投资者尚未找到更好的预防通胀的保值方式，楼市投资尤其是豪宅投资还有上升的趋势。”

上海房地产专家陈立民则分析，加上世博期间8个月停工的因素，上海从现在开始到世博前，中心城区新房供应将越来越少，而世博后两年内则几乎断档。这些因素都决定了上海房价未来两年可能被需求拉至高位不下。