关于楼市说什么的都有 现在到底应不应该买房?
扬子晚报 2009-09-24 09:43
[摘要] “从当前楼市趋势来看,房价很难往下走。最近地价越来越高,江宁新拍的比万科项目还要高,开发后的售价要到8000元/平方米才能保本,那么两年后江宁的房价就会达到8000元/平方米以上。”
近日,南京市统计局公布的8月南京房价统计数据显示,8月南京市房屋销售价格指数为101.5,与上年同期相比,上涨1.5%,环比7月上涨1.1%。1-8月份南京房屋销售价格累计上涨5.2%。在房价不断攀升的当下,入市买房是否是好时机?未来房价会否遭遇盘整?现在买房又该如何选择?
本期《头脑风暴》邀请龙之田(南京)置业顾问有限公司总经理李翼南和南京勤思行地产经纪顾问有限公司总经理邱卫东对这一问题进行探讨。
正方 买房还是越早越好
李翼南龙之田(南京)置业顾问有限公司总经理
从当前楼市的趋势来看,房价很难往下走。对自住型需求而言,买房是越早越好。型的买家,同样也是买得越早、空间越大。”
可能有人认为当前南京楼市销售速度在下降,房价会像去年一样有一次大调整。我认为这种可能性不大。去年房子突然卖不动,预测有房企会以此死掉,实际上有多少开发商垮掉了?之少,整体房价变化也不大,前期打折的后期涨了回来。从去年的情形看,到年底开发商因资金回流、支付工程款等压力,致使房价出现下调趋势,但今年开发商资金充裕,目前存货不多,到年底也无多大库存压力,所以年底出现价格下调也并无多大可能。
所以对自住型需求而言,买房是越早越好,型的买家,同样也是买得越早、空间越大。对买房人而言,目前出手应该选择品牌开发商的项目,那样的物业有保值、抗风险能力,同时稀缺地段、配套成熟的区域跌价的可能性也小,起码这样的物业保值毫无问题。
反方 买不买房取决于置业目的
邱卫东 南京勤思行地产经纪顾问有限公司总经理
对改善型需求的购房者来说,可以再看一看;对于刚性需求者来说,只要碰到合适的,还是一句话,该出手时就出手;对者而言,近阶段可能不用太急着买房。”
今年楼市升温之迅速出乎很多人的预料,现在的价格已在高位运行,某些区域更是出现了房源供不应求的情况。在这样的市场情况下,现在“买不买房”的讨论也有很多新特点。个人觉得对改善型需求的购房者来说,可以再看一看,这类需求弹性较大,且目前好像合适的房源并不多;而对于刚性需求者来说,只要碰到合适的,还是一句话,“该出手时就出手”,考虑的东西并不一定要很复杂;至于对市民而言,现阶段市场上确实存在一些楼盘与其价值偏离的现象,还是要具体分析,近一阶段可能不用太急着买房。
从目前的大势来看,通货膨胀的预期及适度放松的信贷政策等并没有改变,即使前一阶段出现了二套房贷收紧的信号,但并没有过多影响楼市的持续高温。目前的现状还会有所维持,价格虽不会出现像上半年那样迅速提升的状况,但可能还会有一个缓涨的过程。
至于国庆上市的房源大大增加,这一方面由于传统旺季等时机的原因,另一方面也是开发商“赶”出来的结果。不过结果可能未必都遭到哄抢,当它的价格已超出人们的预期时,成交量自然会下跌,逐渐趋于平缓。经过这几年楼市的发展,很多购房者都已完成了“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变,变得更加理性,例如即使现在暂时实行到年底的契税优惠政策等发生改变,可能对市场的影响也不会很大,在和开发商的博弈中,很多购房市民都在不断调整自己的心理状态,考虑得愈发全面。
其他观点 要看自己的腰包和需求
楼市走向何方?虽然购房者一直在追寻,但楼市没有真相。一位自2002就开始四处看房、东挑西捡的老太太,常常后悔当初买任何一套房子现在都可以翻番。世上没有后悔药,几年后的今天,你也不要被开发商豪情万丈、拿地不差钱所吓倒,也不要看到持币排队、备钱抢房就去凑热闹,买不买房,除了看自己的腰包,也看自己的需要。
——《齐鲁晚报》
高位买房者将成受害者
为防通胀而买房已经成为推动本轮楼市走出火爆行情的重要因素,然而现实的情况是通胀并未出现,而且预期在今年内甚至更长的时间内也不会出现,至少不会出现恶性通胀。因此,在目前房价已经创出新高、房地产存在严重泡沫的情况下,继续买房将会造成更大的房地产泡沫,一旦泡沫破裂,高位买房人将成为的受害者。
——国家信息经济预测部高级经济师祁京梅
遇到合适的你就买
如果你是自住,而且有经济实力买房,那为什么不买呢?反正自己住就是想改善一下生活,任何时候都不应该有合不合适的问题。将来房价跌的可能性很小,即使是将来房价降了,如不拿去交易,房子也只是心理上的“贬值”。
——《中国新闻网》
本版主持 高宏年 彭平
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