国有银行"疏远"二手房贷 外资及中小行拼抢存量

近期,中国建设银行副行长陈佐夫公开表示:由于中介收费高,建行停止与中介的合作,但购房者仍可进行正常的二手房贷款。

就在业内对此争论不休的时候,沪上多家大型房贷中介负责人并不以为意:“建行不做,自然有其它银行做。哪家银行返点丰厚,房贷产品实惠,我们就把客源推荐到哪家。”事实上,正如这些中介负责人所说:就在以建设银行为代表的大型中资银行开始疏远与中介的合作关系同时,中小银行和外资银行趁势开始加大力度投入房贷业务,一场无硝烟之争悄然拉开。

“无心恋战”二手房贷

对于建行的此举,本市二手房贷业务规模居前的上海华燕总裁胡炯评价到:“上半年楼市的异常火爆带动了房贷业务的井喷,一些已经出色完成房贷指标的银行下半年自然‘无心恋战’。”胡炯证实,“其实,不止是建设银行,工商银行、中国银行也从4月以后逐渐淡出了与中介机构的合作。”

笔者随即致电多个国有大行的信贷部从业人士,得到了上述人士的普遍证实。据了解,目前四大国有银行中,除农行外,其它三家银行都对二手房贷不太热衷,中国银行甚至干脆停止了给二手中介房贷“返点”。

所谓“返点”,其实是银行和房产中介间业务合作的一种模式,房产中介将业务介绍给银行,银行则按照合同总额向中介付出一定比例的“点数”,这是业内公开的秘密。据胡炯介绍,为了从房产中介得到更多的房贷业务,各家银行都制定了不同的“返点”方案。据悉,上海的各家银行返利给房贷中介机构的点数大致维持在房贷总额的千分之十到千分之十五,个别银行根据自身策略甚至可以达到千分之十七。