绿城苏醒:在苏州60亿元圈地 在北京收购豪宅

睡梦中醒来的绿城会比以往更加令同行恐惧。

9月22日下午，绿城中国(3900.HK)先后以36亿元和25亿元巨资拿下苏州两幅地块，在短短一个小时内豪掷61亿元。同一时间，杭州另一幅地块的出让归属也在保利与绿城之间展开，绿城虽然惜败，但却战至最后一刻。

另据香港信报报道，绿城中国正在酝酿以股权收购方式，收购北京二环与三环间的一个豪宅项目，预期作价3.5万元/平方米。

一次加价4亿元

在61亿元的出价纪录尘埃落定之后，一幅照片颇有意味地记录了现场的气氛。根据这个摄于当日现场的照片，编号为18号的绿城中国举牌者正高高举起竞价的招牌，画面右下方，绿城中国董事局主席宋卫平安然就座，态度微醺，显得志得意满，胜券在握。

令同行感觉到绿城中国势在必得的，并非宋卫平亲自上阵，而是如下的局面：编号为06的地块起价10亿元，在1号开发商报出10.98元后，18号绿城一下子就报出15亿元的天价——一次加价4亿元，在苏州的土地拍卖市场上尚属首次。之后66号中信报出16亿元，绿城又加价2亿报出18亿元。10分钟后，战役结束，绿城36亿元胜出，该06地块楼面价升至2.8万元/平方米。随后，07地块起价8亿元，绿城以25亿元战胜中信，二度夺魁。

在苏州楼市，61亿元的出价和2.8万元的楼面价均属地王。8月5日，在该区域，保利地产曾以近20亿元的总价、7458元的楼面价拿下一幅地块。面对同行对楼面价的质疑，绿城集团执行总裁王虹斌表示：地块的绝版优势和苏州市场的稳健性让绿城集团充满信心。

数据显示，绿城拿下的这两幅地块相隔较远，土地面积分别为21万平方米和15万平方米，容积率最低分别为0.4和0.6。在国家自2004年起对别墅用地出让实行禁止令后，一些地方甚至禁止出让容积率1.0以下地块，而这两幅土地的规划条件证明了绿城拿地的信心。但是，根据苏州本地人士的判断，由于两幅地块的楼面价已经超过周边部分楼盘的最高售价，因此，这仍将是绿城不得不面对的风险来源。

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