国庆扫楼方略

国庆扫楼方略

国庆期间到北京或者香港等地“扫楼”需要注意什么事项？业内人士给出了几点建议：

■交通出行：今年的国庆北京很多区域涉及到交通管制，所以这部分置业者，可以考虑4日以后再看房。

■资金安全：一些旅游消费者经常携带大量的现金购房，应尽量选择银行转账。此外，对于一些买房保值或者应对通货膨胀的，建议可以考虑贷款，这样能够获得更大的收益。

■房屋中介：一定要选择多城市营业的品牌中介，比如港澳台等客户可以考虑一些港资中介在京的机构，同样赴港看房的要选一些在内地设有机构的中介。这样即使以后出现一些问题，也可以到各城市公司解决，不需要往返多地。

■房屋产权：在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

■房屋结构：二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。

■物业杂费：了解居住费用水、电、气的价格标准和这些费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，水电气三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。