北京十月新盘整体均价仍上涨 五环外已降价盘整

陷入“价涨量跌”后的北京楼市,在传统销售旺季也未见起色。据北京市房地产交易管理网的数据显示,9月1日至20日,北京成交期房住宅7689套,成交面积85.4万平方米;除去保障性住房,实际成交的期房商品住宅6541套,成交面积为75.9万平米。环比分别下降10.8%和4.8%。期房商品住宅日均成交量仅为327套。业内预计,“金九银十”北京楼市月均成交量将跌破万套。

再现“滞涨”

亚豪机构副总经理高姗指出,自商业银行对二套房贷重新收紧后,投资性和改善性购房需求受到一定抑制;与此同时,开发商库存又显不足,不少项目逐渐通过提高项目销售价格、推迟开盘时间等方式来控制销量。北京楼市再度出现“滞涨”局面。

协成机构房地产经纪公司的数据显示,8月份,在北京市建委干预下,楼市约有50个项目推盘,而9月中上旬,北京只有17个新盘项目入市。楼市新增供应量呈下降趋势,对比往年数据看供应量也偏低,这主要是因为在七八月份楼市火热期,新盘供应已提前释放。

另外,9月份别墅类和公寓类产品成为新增供应的主体,公寓类产品以50-90平方米小户型为主。而别墅类产品却全部为独栋类别墅,主力面积为450-550平方米之间。由此推高了北京楼市的整体房价,并导致量能的萎缩。

同时,北京二手房的成交量也迅速滑落。数据显示,9月份北京二手房的日均签约套数环比降幅达30%左右。21世纪不动产孟奇指出,9月开始,二手房网签报价与实际合同报价必须统一,以防止“黑白合同”导致的贷款风险。由于实际交易过程中,普遍存在以“黑白合同”规避交易税费的做法,政策实施后将增加二手房交易中的实际成本,从而导致交易量的下滑。

“房价的过快上涨和信贷政策微调的预期,导致观望气氛加重。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示,楼市“金九银十”褪色也将已成定局。

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