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金九银十注定破灭 打折促销也无力回天
[提要]陷入“价涨量跌”后的北京楼市,在传统销售旺季也未见起色。据北京市房地产交易管理网的数据显示,9月1日至20日,北京成交期房住宅7689套,成交面积85.4万平方米；除去保障性住房,实际成交的期房商品住宅6541套,成交面积为75.9万平米。
来源：12580地产客
杨红旭:从9月前20天的数据来看,今年的金九银十注定要破灭。成交量还在下跌,局部地区甚至出现价格松动,这都是不好的征兆。目前来看,虽然打折促销的楼盘多处于郊区,但这股降价的趋势很可能在未来向城区蔓延。
从购房需求来看,观望氛围越来越浓。刚性需求早已在几个月前就开始观望,而近几个月支撑楼市交易的投资性需求也开始观望,造成购买力严重不足。
要停止这样一个下滑的态势是需要时间的。成交下滑必然会带来价格下滑,而这又会进一步打击市场信心,那么即使打折促销恐怕也不能起到作用,相反会令购房者更加犹豫。买卖双方的博弈要经历一个过程,等到价格跌到一定程度,触底企稳了,市场才可能出现转机。
楼市才刚刚进入下滑通道,不要指望九十月份就能结束。在我看来,今年楼市秋凉的局面已定,年底前不可能出现反弹。至少要等到明年年初,才有可能出现另一波行情。
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责任编辑/wangxueqing.bj
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