国庆楼市：温州炒楼团来了 坐直升机看楼

业主放盘价与买家心理价差10%

中原地产南湖分行的负责人表示,业主放盘价与买家心理价相差10%左右。目前南湖板块二手楼均价在7000-9000元/平方米,但业主的心理价位要低10%。以前业主反价10%较为常见,但现在买家追价欲望不高。

据了解,西关板块一手楼如贵贤上品、华林国际誉品、新城市逢源等均价在1.6万-1.8万元/平方米,购买一套75平方米左右的两房要130万元,令不少买家望而却步,退求二手楼,但恒宝华庭及周边二手高端物业的业主自诩物业素质媲美一手楼,叫价向一手楼看齐,逼近1.7万元/平方米,令成交受阻。

业主打算不一

相对国庆不少买家选择观望,业主放盘的打算各有不同。有的趁高位时放售,套现再改善居住环境;有的观望待利好出现再售,如有业主打算等地铁开通、楼盘更升值后再卖楼。

提前开盘

清远奥园·学院别墅均价8600元/平方米

9月30日,清远奥园·学院别墅正式开盘。首期推出72套200-350平方米的独栋、双联和六联别墅,毛坯均价8600元/平方米。据现场销售人员统计,楼盘发售当天到场人数数百人,成交金额超过1亿元。

该盘位于清远市东城新区的大学城南面,东城是清远市政府定位为“宜居、宜学、宜游”的发展新区。

记者在现场看到,楼盘推出的别墅为西班牙风格,5000平方米的园林力求营造画卷般的西班牙小镇风情。西班牙式“帕提欧庭院”是一大特色,这种庭院有前庭、后院、采光天井,可供业主在午后的庭院里喝茶、聊天、休憩。据悉,目前清远市区沿北江的楼盘,洋房售价最高六七千元/平方米,素质方面可与广州楼盘媲美。但别墅多位于郊区,市区的别墅项目较少。

奥园集团执行董事、副总裁常务郭梓宁表示,清远奥园宣告奥园集团正式进军粤北楼市,同时还将在国内二线城市寻觅更好的机会。

邦泰国际公寓成交近亿元

9月27日晚,位于海珠区的新盘邦泰国际公寓开盘,吸引了不少买家,当晚成交近1个亿,成交均价平层18000元/平方米、复式22000元/平方米,直追珠江新城的价格。

记者在现场看到,下午3时,已经有前期下筹的买家前来准备认购心水单位,下午5时现场人头涌涌,需要在售楼部外设等候区。据开发商表示,该盘与买家约定了首年回报率为4%,次年如果业主愿意继续将物业交给物业公司经营,回报率还可以递增或保底分成,这一承诺吸引了众多投资者前来购房。

区域特写

珠江新城人气寥落

今年国庆黄金周,豪宅云集的珠江新城因为新盘大多在节前开盘发售,销售现场人气冷清,加上楼价高,市民到珠江新城看楼买房的积极性普遍不高,外来买家也不多,导致整体市场成交不高。

西区新盘人气寥落,价格降后略升10月1日下午,记者到珠江新城踩盘时发现,西区的珠江都荟()、名悦()等新盘人气稀少,比广州其他区域的情况要冷清得多。

据悉,为抢黄金周头啖汤,珠江都荟抢在9月26日开盘,名悦提前到9月20日开盘,这两盘开盘价比之前珠江新城市价低,内部价据称1.7万元/平方米,主流价格在1.8万-1.9万元/平方米之间,比4-8月间以领峰、朱美拉公寓、隽峰苑、月岛等楼盘为代表的近3万元/平方米的价格明显回调。但在国庆期间,珠江都荟和名悦的价位比开盘时有所上升,珠江都荟销售人员表示因楼盘只剩下西向和北向的高层大面积单位,成交价升到2.3万元-2.4万元/平方米。

金穗路新盘人气最旺

金穗路新盘嘉裕丹顿阳光可说是长假期间珠江新城最热的楼盘,长假前几天,该盘的临时停车场上都停满了私家车,销售中心和板房里的看楼客都不少,120多平方米带衣帽间和主人套房的三房两厅户型已卖完,180多平方米的四房户型也非常抢手。该盘中高层能望到珠江公园、猎德大桥。从报价看,该盘带豪华装标,报价2万-2.4万元/平方米,比金穗路周边的月岛、朱美拉等楼盘便宜。

有楼盘节前卖得多挨骂

国庆期间,广州市国土房管局和物价局联合行动突击检查,在珠江新城两楼盘发现有捂盘的嫌疑。

珠江新城西区某楼盘销售负责人告诉记者,因节前市场行情不明朗,买家观望气氛浓、推售压力大,今年该区新盘抢在节前开盘,开盘报价普遍比七八月低10%-30%。正是这多少有点超乎市场预期的相对低价位吸引了买家,令一些珠江新城新盘在节前就迎来好成交。没想到正因为卖得太好,销售人员过节前被老板批评定价太低。正因如此,黄金周期间,部分珠江新城楼盘不得不又借口"产品不同"调高售价,甚至将部分靓单位留起不卖,造成"捂盘"的现象。

买家故事

中产买家被逼出市中心

某建材与工艺品公司总经理罗良斌从五月份开始一直在寻找一套合适的房子,他打算这个黄金周一定要出手了,但最终发现自己的购房选择正被逼出城市中心,不断往东移。

10月2日,在东方新世界的售楼部,记者碰到了来看楼的罗先生。他是上海人,四十岁左右,在珠江新城上班,希望能就近置业。对于广州房价的涨势罗先生深有体会:"我5月份了解的珠江新城房价是1.7万元/平方米,现在超过了2万元/平方米。那时候东方新世界是1.5万元/平方米,今天我看了三套房,朝向差的也要1.7万多元/平方米,朝向好的接近1.9万多元/平方米。"他感慨地说:"我买房的位置已经从珠江新城东移到了天河公园、中山大道,这里的房价还要1.8万元/平方米以上,真不晓得我还要往东去多远,才能买到价格合适的房子。"

楼价高了

观望情绪来了

和下定决心在国庆期间买房的罗先生不同,周先生更多的是观望。四十多岁的周先生目前住在天河区,一家三口住70多平方米的两房。因为小孩长大了,周先生想在天河区换套大一点的房子:"最好是100多平方米的大三房。"周先生认为广州楼价偏高,楼价会跌:"房价继续这么涨的话没几个人能买得起房,到时房价只能跌下来。"周先生表示现在不会立即入市。谈到老房子时周先生说:"如果新房的价格太高只能把以前的老房子卖掉,以小换大了。"