国庆楼市：温州炒楼团来了 坐直升机看楼

充斥着贵价楼的广州楼市,没能吸引到工薪阶层购房,却引来了大名鼎鼎的温州炒楼团。

记者在颐和高尔夫庄园踩盘时,发现该盘门口竖着一个欢迎牌,写着“欢迎温州购房团到颐和高尔夫庄园参观”。该楼盘有关负责人承认,某商会主动联络发展商,趁着国庆节日组织温州购房者来看楼。该负责人说:“他们人是来了,但只是看盘,暂时还没有成交。”他表示,温州购房团往往一买就是好几套房,这种团购需要时间慢慢谈判。据悉,该盘最便宜的别墅要1000万元以上,一线望南湖的别墅售价4000万-1亿多元。另外,星河湾·海怡半岛开盘也吸引了温州客来扫货,据称温州商会13人集体签约团购,扫货价在2.9万元/平方米左右。

温州客是炒楼专业户,温州购房团再次来到广州,无疑暗示楼市泡沫或再出现。

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新盘加入“百亿俱乐部”

广州星河湾·海怡半岛于9月26日开盘,当天成交10.9亿元,把星河湾首次推进了中国房企“百亿俱乐部”。国庆期间,该盘取消了开盘时的9.5折优惠,仍热势不减,除本地客外,吸引了不少外地买家来穗购房兼旅游。

星河湾·海怡半岛开盘吸引了来自北京、上海、广州等地的买家,也吸引了众多业界人士到场踩盘,售楼中心人头涌涌。热闹的客流为楼盘带来漂亮的成绩单,当天成交200套,成交金额10.9亿元。

该盘开盘前的报价是2万-3万元/平方米,开盘当天,现场报出的折后价不少低于2万元/平方米,小户型单位有折后1.7万元/平方米的价格,200多平方米的单位报价在2万-2.5万元/平方米,500多平方米的超级大宅价位在2.8万元/平方米左右,比之前的报价低,等于星河湾北京、上海项目四五万元/平方米价格的一半。

从现场看,楼盘品质、江景和比预期低的价位,是该盘吸引买家的原因。该盘的建筑风格、社区园林环境、装修风格、选材用料都与星河湾六号、浦东星河湾颇相似,感觉奢华。当天推出的户型包括500多平方米的超级大宅、200-300多平方米的舒适大户,也有星河湾产品中罕见的90多平方米两房和100平方米小三房。其中以518平方米、306平方米的大户型最好销。

据销售负责人透露,从10月1日起,开盘时的9.5折优惠调至9.7折,相当于升价3%;518平方米、306平方米两种大户型的价格上调。虽然价格涨了,但大户型仍抢手,出货很快;93平方米、100平方米的小户型也卖出了近2/3。

坐直升机看楼

为了吸引高端买家购房,楼盘的卖楼招数自然要升级。10月2日,颐和高尔夫庄园举行了私人直升飞机看楼活动,可谓是最高的看楼待遇。

当天上午10时,20多位颐和集团楼盘的业主及受邀嘉宾抵达颐和高尔夫庄园会馆,直升飞机就停在会馆门前的空地上。第一批登上直升飞机的是颐和集团董事长何建梁以及受邀嘉宾,上机前,机师先向“乘客”做了几分钟的安全教育,随后,“乘客们”进入机舱,戴上耳套,并系好安全带。一切准备就绪后,飞机开始启动。伴随着轰隆隆的螺旋桨转动声,直升飞机逐渐离开地面,在空中盘旋一阵子后向别墅区上空飞去。十几分钟后,直升飞机回到会馆并降落。

据介绍,此次“空中看楼”采用的是R44雷鸟直升机,价值约350万元,一次可载4人,飞行速度达209千米/小时。该直升飞机也在该盘进行为期3天的展示。

一位刚体验完直升机看楼的业主,心情特别激动。他告诉记者,以前都是在平地上看楼盘的风景,这次在空中看,感觉特别好。“这么美的山脉、湖泊、高尔夫球场风景,应该只有乘坐直升飞机才能领略到真正的美。”

宏发大厦停车场难挑大任

今年国庆黄金周是宏城广场楼巴停车场取消后的首个黄金周,新晋的楼巴停车场宏发大厦停车场却难以替代宏城广场的江湖地位。记者在10月1日到宏发大厦楼巴停车场蹲点,发现派传单的工作人员比坐楼巴的市民多,其中坐楼巴的业主也比看楼的市民多。

10月1日上午9时,记者来到天河南二路的宏发大厦停车场,在停车场等车的人数为二三十人,多数是带着大包小包行李的业主或业主的亲友。而开出的楼巴中,只有碧桂园凤凰城()的楼巴坐满,其他楼巴一般都只坐了十来个人。现场派楼盘宣传单的人却很多,恒大地产有20多个兼职人员穿着黄色T恤,在每个车位前举着牌子,还派送扇子。由于现场排队等车的人不多,不少楼盘的工作人员只能自娱自乐地宣传了。

而在往年黄金周的宏城停车场,几乎每一辆楼巴都是满载看楼客的,遇上价廉物美的新盘开盘,市民甚至需要等一两个小时才能坐上车。这种场面很难在宏发大厦停车场看到了。

碧桂园凤凰城司机杨先生表示:“宏发大厦的交通没有宏城广场便利,附近只有一个公交车站,而很多人不知道这里附近有地铁站,所以来坐车看楼的市民少了很多。”

下午3时,记者再次来到宏发大厦,发现排队等车的市民比上午还少,显然阅兵仪式结束也没能增加这里的人气。

二手楼市同样遭遇冷清局面

"10月1日基本无客,10月2日-4日稍好,但比平时的双休日还冷清。"记者在采访中了解到,不少中介地铺的经纪人都反映"十一"黄金周的二手楼市十分冷清。直接的原因是今年国庆黄金周适逢中秋节和新中国成立60周年的大阅兵,不少买家在国庆节的前三天均选择在家看电视和过节,中秋节后则外出短途旅游,业主过高的放盘价也使二手楼买家增加了观望情绪。

二手楼价高,买家先看一手

记者从中原地产白云区各分行了解到,黄金周前五日客流量及看楼量较平时周末少,二手成交量下滑;而楼价高企使买家观望,二手业主不再反价。

从中原地产白云大道片区了解到,该区域的看楼量比平时周六日差,成交量较往常下滑一半。二手楼买家在9月下旬已经受一手楼促销影响,表示先了解黄金周一手楼情况后再了解二手楼。中原地产荔湾区西关板块分行也反映,西关板块的部分带电梯的次新房价格已经直追周边一手楼价,买家容易在一手楼及二手次新楼之间徘徊不定。

业内人士预计买家在黄金周后期或本周末会回流选择二手楼。据了解,白云区一手楼与二手楼的差距为5000元/平方米,如白云尚城一手楼价在1.4万-1.5万元/平方米,周边二手楼在1万元/平方米左右,如云山诗意均价1万元/平方米,时代玫瑰园9000元/平方米;如云山雅苑新一期布宜诺斯毛坯价在1.5万元/平方米,而附近盈翠华庭二手楼价在1.1-1.2万元/平方米。

业主放盘价与买家心理价差10%

中原地产南湖分行的负责人表示,业主放盘价与买家心理价相差10%左右。目前南湖板块二手楼均价在7000-9000元/平方米,但业主的心理价位要低10%。以前业主反价10%较为常见,但现在买家追价欲望不高。

据了解,西关板块一手楼如贵贤上品、华林国际誉品、新城市逢源等均价在1.6万-1.8万元/平方米,购买一套75平方米左右的两房要130万元,令不少买家望而却步,退求二手楼,但恒宝华庭及周边二手高端物业的业主自诩物业素质媲美一手楼,叫价向一手楼看齐,逼近1.7万元/平方米,令成交受阻。

业主打算不一

相对国庆不少买家选择观望,业主放盘的打算各有不同。有的趁高位时放售,套现再改善居住环境;有的观望待利好出现再售,如有业主打算等地铁开通、楼盘更升值后再卖楼。

提前开盘

清远奥园·学院别墅均价8600元/平方米

9月30日,清远奥园·学院别墅正式开盘。首期推出72套200-350平方米的独栋、双联和六联别墅,毛坯均价8600元/平方米。据现场销售人员统计,楼盘发售当天到场人数数百人,成交金额超过1亿元。

该盘位于清远市东城新区的大学城南面,东城是清远市政府定位为“宜居、宜学、宜游”的发展新区。

记者在现场看到,楼盘推出的别墅为西班牙风格,5000平方米的园林力求营造画卷般的西班牙小镇风情。西班牙式“帕提欧庭院”是一大特色,这种庭院有前庭、后院、采光天井,可供业主在午后的庭院里喝茶、聊天、休憩。据悉,目前清远市区沿北江的楼盘,洋房售价最高六七千元/平方米,素质方面可与广州楼盘媲美。但别墅多位于郊区,市区的别墅项目较少。

奥园集团执行董事、副总裁常务郭梓宁表示,清远奥园宣告奥园集团正式进军粤北楼市,同时还将在国内二线城市寻觅更好的机会。

邦泰国际公寓成交近亿元

9月27日晚,位于海珠区的新盘邦泰国际公寓开盘,吸引了不少买家,当晚成交近1个亿,成交均价平层18000元/平方米、复式22000元/平方米,直追珠江新城的价格。

记者在现场看到,下午3时,已经有前期下筹的买家前来准备认购心水单位,下午5时现场人头涌涌,需要在售楼部外设等候区。据开发商表示,该盘与买家约定了首年回报率为4%,次年如果业主愿意继续将物业交给物业公司经营,回报率还可以递增或保底分成,这一承诺吸引了众多投资者前来购房。

区域特写

珠江新城人气寥落

今年国庆黄金周,豪宅云集的珠江新城因为新盘大多在节前开盘发售,销售现场人气冷清,加上楼价高,市民到珠江新城看楼买房的积极性普遍不高,外来买家也不多,导致整体市场成交不高。

西区新盘人气寥落,价格降后略升10月1日下午,记者到珠江新城踩盘时发现,西区的珠江都荟()、名悦()等新盘人气稀少,比广州其他区域的情况要冷清得多。

据悉,为抢黄金周头啖汤,珠江都荟抢在9月26日开盘,名悦提前到9月20日开盘,这两盘开盘价比之前珠江新城市价低,内部价据称1.7万元/平方米,主流价格在1.8万-1.9万元/平方米之间,比4-8月间以领峰、朱美拉公寓、隽峰苑、月岛等楼盘为代表的近3万元/平方米的价格明显回调。但在国庆期间,珠江都荟和名悦的价位比开盘时有所上升,珠江都荟销售人员表示因楼盘只剩下西向和北向的高层大面积单位,成交价升到2.3万元-2.4万元/平方米。

金穗路新盘人气最旺

金穗路新盘嘉裕丹顿阳光可说是长假期间珠江新城最热的楼盘,长假前几天,该盘的临时停车场上都停满了私家车,销售中心和板房里的看楼客都不少,120多平方米带衣帽间和主人套房的三房两厅户型已卖完,180多平方米的四房户型也非常抢手。该盘中高层能望到珠江公园、猎德大桥。从报价看,该盘带豪华装标,报价2万-2.4万元/平方米,比金穗路周边的月岛、朱美拉等楼盘便宜。

有楼盘节前卖得多挨骂

国庆期间,广州市国土房管局和物价局联合行动突击检查,在珠江新城两楼盘发现有捂盘的嫌疑。

珠江新城西区某楼盘销售负责人告诉记者,因节前市场行情不明朗,买家观望气氛浓、推售压力大,今年该区新盘抢在节前开盘,开盘报价普遍比七八月低10%-30%。正是这多少有点超乎市场预期的相对低价位吸引了买家,令一些珠江新城新盘在节前就迎来好成交。没想到正因为卖得太好,销售人员过节前被老板批评定价太低。正因如此,黄金周期间,部分珠江新城楼盘不得不又借口"产品不同"调高售价,甚至将部分靓单位留起不卖,造成"捂盘"的现象。

买家故事

中产买家被逼出市中心

某建材与工艺品公司总经理罗良斌从五月份开始一直在寻找一套合适的房子,他打算这个黄金周一定要出手了,但最终发现自己的购房选择正被逼出城市中心,不断往东移。

10月2日,在东方新世界的售楼部,记者碰到了来看楼的罗先生。他是上海人,四十岁左右,在珠江新城上班,希望能就近置业。对于广州房价的涨势罗先生深有体会:"我5月份了解的珠江新城房价是1.7万元/平方米,现在超过了2万元/平方米。那时候东方新世界是1.5万元/平方米,今天我看了三套房,朝向差的也要1.7万多元/平方米,朝向好的接近1.9万多元/平方米。"他感慨地说:"我买房的位置已经从珠江新城东移到了天河公园、中山大道,这里的房价还要1.8万元/平方米以上,真不晓得我还要往东去多远,才能买到价格合适的房子。"

楼价高了

观望情绪来了

和下定决心在国庆期间买房的罗先生不同,周先生更多的是观望。四十多岁的周先生目前住在天河区,一家三口住70多平方米的两房。因为小孩长大了,周先生想在天河区换套大一点的房子:"最好是100多平方米的大三房。"周先生认为广州楼价偏高,楼价会跌:"房价继续这么涨的话没几个人能买得起房,到时房价只能跌下来。"周先生表示现在不会立即入市。谈到老房子时周先生说:"如果新房的价格太高只能把以前的老房子卖掉,以小换大了。"