黄金周北京楼市成交量略升 房价虚高阻碍销售

1-7日商品住宅期房成交672套;长假出游、房源供应少、价格高等导致楼市冷清

北京楼市的“十一”黄金周交易量比去年略有上升。北京房地产交易管理网数据显示,“十一”黄金周期间纯商品住宅期房日均签约量为83套,环比去年的日均73套上涨了14%,并非有媒体报道的达到近三年黄金周的最低。

多数业内人士表示,虽然今年“十一”期间的交易量同比略有所上扬,但楼市交易疲态渐现,环比前9个月的火热局面,10月开局可谓冷清。

比前9个月显冷清

北京房地产交易管理网数据显示,今年10月1日至7日,北京市期房商品住宅累计签约672套,签约面积为78383平米,扣除保障性住房后实际签约的纯商品期房为664套,签约面积77761平米,日均签约83套。

亚豪机构提供的数据显示,10月1日的签约量仅有28套,但从4日开始,签约量开始有所上升,7日的签约量已达200套。虽然今年“十一”黄金周(10月1日-8日,数据截至7日)的签约量不大,但同比去年黄金周(9月29日—10月5日,与今年放假时间不同)的签约量则有所上升。数据显示,去年“十一”黄金周北京纯商品住宅的签约量为512套,日均签约量为73套。今年,“十一”黄金周的日均签约量同比去年增加了14%,但比2007年及2006年的“十一”黄金周则均表现较弱。尤其是环比今年前9个月的火热局面,虽然诗景长安等几个项目的成交量不错,但整体相对冷清。“此次黄金周楼市表现平平,成交量仅略高于经济危机最严重的2008年,与今年楼市的整体热度着实不符。”亚豪机构副总经理高姗表示。

房价虚高阻碍销售

昨日,多个业内人士均表示,每年“十一”黄金周北京楼市的交易量都低于平时。除了长假出游等传统对楼市“利空”因素的影响外,今年的国庆大典、车辆限行对于北京来说影响相对更大一些,这也使得今年长假期间楼市销量的震荡更加剧烈。同样,鉴于上述因素,开发商也相应地减少了推盘量,且鲜有实质性的降价促销活动。据亚豪机构统计,今年“十一”黄金周的8天长假里,北京仅有诗景长安等3个项目开盘,新增供应仅百余套商品住宅,与去年同期的供应量基本相当,但仅相当于2007年“十一”黄金周的15%。

同时也有专家表示,10月份北京楼市价格达到历史新高,部分楼盘因为价格虚高再次陷入滞销,购房者的观望情绪浓厚,即使没有遇到黄金周,购买力下降也已成定局。“开发商如果想在四季度卖房子,肯定要加大宣传和优惠幅度,如果没有足够力度的优惠措施,短期内很难撬动逐渐进入观望的购买力。”该专家如是说。

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