京城楼市“银十”恐落空 房价仍将稳中有升

浓郁的过节气氛加上7月再度出现的观望情绪,使得今年的国庆楼市前所未有的冷清。据北京房地产交易管理网数据显示,在全面实行网签的第一个国庆黄金周7天时间里,北京二手房成交量锐减,仅为140套,其中住宅为136套,单套平均面积为89.7平方米。这一数据相比2008年及2007年同期都有下降,另与今年9月第一周总成交量相比,降了91.7%。

这个黄金周与今年楼市的整体热度着实不符。如果仅是节假日的影响,短时的交易下降不会为时太长。但业内人士普遍认为,黄金周楼市的清冷,预示着传统的“银十”旺市恐落空。新增供应不足、开发商资金充裕、宽松的信贷政策并没有明显收紧,使房价上涨仍可得以为继,今年年内,楼市的成交量不容乐观。

香港上市公司美联物业认为,虽然政策的刺激作用在减弱,但是因为目前的实体经济依然没有完全走出低谷,还需要房地产的拉动。从市场的实际情况来看,需求并没有下降太多,但房价依然奇高。虽然从统计数据看9月的二手房价格出现了下滑,然而这主要是因为中心区域城八区交易减少,郊区房源占比增加。当前买家观望情绪明显浓郁。来自北京中原的统计数据显示,9月北京市中高档二手商品房的成交均价达到了16487元/平方米,且已连续7个月上涨,房价日渐超出消费者所能承受的心理水平,增加了购房者的观望情绪。

美联物业市场部在国庆期间统计,国庆前7天看房的需求中希望1个月内就买到房的比例仅为28.5%;而选择看到合适的房源,再谈价格的需求占到了62%。相比在楼市最火爆的7月,希望当月就能买到房的需求比例则达到了60%以上。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,除了节假日的影响因素,新增供应不足是造成今年“十一”黄金周楼市销量大跌的重要原因。此前半年来,楼市的旺销一方面加速了楼市的去库存化过程,减少了可售房源,恶化了市场供需矛盾,成为房价上涨的根源;另一方面,开发商手中的资金充裕,短期内不具备降价求售的动力,因此尽管购房人观望态势已经形成,今年四季度楼市成交量将会稳步回落,但房价估计仍会维持稳中有升的态势。

北京中原三级市场研究部认为,目前北京市二手房交易税费的优惠政策执行至年底,明年是否继续执行还存变数,第四季度北京市二手房市场买卖双方博弈加剧,楼市成交量将会有所回落,楼市的调整取决房价与市场需求的博弈结果。

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