二手房执行时间分两种情况

“今年南京的房子卖得太好了，申请公积金的买房人与日俱增，公积金中心是真的没钱了”，宋坚说，花出去的多了，收进来的少了，管理中心自然会选择“收紧”，这是正常行为，没什么可奇怪的。“很难说此次公积金政策调整的背后体现了政府意志，只能说是管理中心的一次自我调控。”

宋坚表示，如果政府真的要出手调控的话，就会提前收回今年起执行的南京楼市购房优惠政策，之所以没有这么做，就是因为全国上下，从中央到地方，不会再次采取去年初的经济从紧政策，而是适度放宽，以稳定为主。他认为，目前的购房主力军已经不再是刚性需求的买房人，而是那些不用公积金贷款、甚至不用贷款的有钱人为了规避通货膨胀而选择买房，因此这一政策的施行对市场不会造成太大影响。

他还预测，对于普通买房人来说，当下或许正是买房的好时机。“市场的供大于求，利空消息的增多，将使得开发商的神经紧绷”，宋坚认为局部打折的楼盘会越来越多，普通买房人还价的机会也会大大增加。

热点答疑

二手房执行时间分两种情况

我申请的组合贷款在公积金中心9月24日已经批完了，现在还没接到放款通知，请问从贷款审批到放款还要几天时间?

解答：只要10月9日之前批完的全部按照老的放，不受影响。一手房只要抵押了就可以放贷，二手房分两种情况：如果有担保，那么可以直接房贷，如果没有，要等抵押后才能放贷。

在外地已用公积金购过房，来宁再贷算二次

我2001年在外地贷过公积金，2002年还清，现调到南京工作，需要重新买房，是否算二次贷呢?

解答：仍属于第二次申请，可贷额需减半。

已用省贷再用市贷仍算二次

我第一次购房用的是省公积金，已经还完，这次使用南京市公积金，算首次用吗?

解答：省公积金同步执行调整后的政策。省公积金是南京住房管理中心省级机关分中心，省级机关和市公积金贷款一样，相互有联系机制，无论主贷人在省级机关还是在南京市贷款都要出示有关的贷款证明来执行这样的政策。

对首付比例无影响

公积金贷款的首付比例有变化吗?

解答：没有变化，仍维持商品房两成、二手房三成的现有规定，第二次使用公积金贷款的，首付比例相同。

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