万科房山"合谋"造城

“29.3亿，7号，第三次！”拍卖师手起槌落。现场因诧异而一片宁静，仿佛一幕大戏在高潮到来之前便戛然而止。

相比于上次的164轮竞价大战，此次北京房山长阳5号地的55轮竞价显得平淡许多，而楼面地价5726元/平方米也是比此前6443元/平方米低了不少。

“走！”中建地产代表忿然离去。身后的北京万科总经理毛大庆脸上却挂着微笑，与周边相识人士握手相贺。与毛大庆一样心怀喜悦的或许还有北京房山区政府。一场始自今年3月份的造城计划能以这样一个大获全胜的竞拍为序，是再好不过的结果。

拍地大战

9月28日，位于北京市房山区的长阳5号地在下午3点30分开始竞拍。首开仁信副总经理李捷不到3点钟就到了现场。一眼望去，满座皆是熟脸儿，李捷一声感叹：又是一场血战啊！

万科、绿地、远洋、中建……实力派汇聚的场景似曾相识，毛大庆手中的号码牌甚至还是上次的7号。惟一的不同是，毛大庆上次志在夺地时坐在第二排，这次则低调地坐到了倒数第二排，他面前不再有桌子，只能将手中的7号牌放在腿上。

“听说中建地产对这块地志在必得。”拍卖会开始前，远洋、绿地的代表一起调侃着中建地产董秘林齐勃。林齐勃笑而不答。

在前不久的长阳1号地拍卖现场，与万科血拼到最后的只有中建地产一家。

在同一时刻，毛大庆则显得悠闲许多，偌大的厅中，他独处一角静静地发着短信。“今天的竞争会很激烈，这块地我们很可能拿不到。房山这一系列地块，都拿下来需要逾200亿元，今天到场的开发商，没有一家有魄力都吃下去。”毛大庆说，“万科不会和自己抬杠，价格只比1号高一点点就可以了。”

竞拍价格自14.5亿元开始，北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾直接将加价幅度从700万元改为5000万元。价格升至22亿元，毛大庆仅仅举了两次牌，中建地产则是纹丝不动。直至价格升至24.9亿元时，林齐勃第一次举起手中的号码牌。现场一片惊呼——中建终于出手了，而此时的加价幅度已经变为2000万元。

此后，竞拍成为了万科与远洋的争斗，但当价格达到28.3亿元时，林齐勃第二次举起号码牌。万科与远洋却没有给现场所有人以喘息之机，双方竞价继续。正当人们期待林齐勃的第三次出手时，大战却戛然而止。

来不及品尝胜利的滋味，毛大庆便被媒体包围。“这块地的单价只会比1号地更便宜，不能再贵了。这已经是我们的心理底线了。”毛大庆说。

而脚步匆匆的林齐勃则面无表情地拒绝了所有媒体的采访要求。

人潮散去后，毛大庆再次进到拍卖大厅。“我也没想到，中建怎么会不跟了。”毛大庆对雷蕾说。此时的毛大庆面上带着几分喜悦、几分疑惑。

合作造城

尽管过程简短得出乎所有人的意料，但这却是一个早已写好结局的剧本。万科与房山区政府正在享受着因人事更迭而带来的一段蜜月。

故事始于3月。履新不久的房山区区委书记刘伟邀请来自房地产、投资等领域的40余名北京市青联委员及委员单位代表到房山区考察，毛大庆也在其中。彼时，毛尚未加盟万科。

据知情人士透露，毛大庆对房山未来的发展前景提出不少建议，双方联系颇为密切。而毛大庆跳槽至万科后，双方的接触更是进入到实质性阶段。

“毛大庆履新后需要发挥拿地特长，做出些成绩。”一位接近万科的人士表示。

另一方面，素来以资源输出型区域示人的房山区此时也已不甘于沉寂。曾任北京市委副秘书长的刘伟在2008年12月履新房山区委书记后曾公开表示：“要适应新形势的要求，树立新思路、采取新措施，打造房山新形象。”

首先得到转变的是曾饱受诟病的交通。房山区副区长吴会杰在接受本报记者专访时表示，京石二高速、京良路的改造工程会在今年年底开工，轻轨明年年底就将建成通车，而近期在土地市场上大出风头的长阳镇地块，正是分布在轻轨两侧。进入今年9月，房山区政府投资10亿元，启动了集购物、旅游为一体的中央休闲购物区（CSD）建设计划，这个休闲区将覆盖整个房山区。

这为万科在房山土地市场上的系列动作埋下了伏笔。“房山大力发展商业地产，而毛大庆恰恰是运作商业地产的高手，双方的合作可以说是皆大欢喜。”上述接近万科的人士表示。

而毛大庆在5号地竞拍结束后也对记者表示，万科将在5号地上打造18万平方米的商业区，是真正的商业。

此前，吴会杰曾对本报表示，房山区今年下半年计划推出土地3000亩，大多分布于轻轨两侧。而至今推出的1号地与5号地不过千亩，显然，万科与房山的故事也许才刚刚开始。

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