"黄金十月"低开端 四季度楼市将遇价格"阻击"

正当市场被“黄金十月”低迷开端所困扰,有研究者已经开始预测2009年最后一个季度的房价走势。有专家认为,由于开发商自上半年开始逐步加快了开工、施工进度,预计第四季度大部分城市的商品住宅供应量较第三季度将有所增加,四季度房价继续快速上涨的可能性不大,但也不会出现大幅回调。另有观点认为,北京上海等城市的楼市行情或将遭遇价格“阻击”。

中国房地产测评中心主任龙胜平预测,经过连续多月的成交量价高涨后,部分刚性需求重新陷入观望,成交有所走缓,使得四季度房价将逐步走向平稳;另一方面,市场供应已经逐步回升,供求趋于平衡,也有利于房价的稳定,但在旺盛的市场需求推动下,价格下调的可能性不大。

以北京为例,来自中国不动产研究中心的报告显示,北京商品住宅在9月份出现了半年内的首次下跌。9月商品住宅成交均降至15808元,环比8月的16200元,跌幅为2.42%。虽然众多项目开盘价格继续上涨,但上涨的幅度有所回落。根据检测,9月全市开盘项目均价为16294元,环比微涨0.25%。该研究机构认为,成交均价的首次下跌和开盘均价的微涨,较为符合近期各方对市场短期调整的预期,但调整幅度和调整时间尚待进一步观察。

与此同时,北京地区的商品房成交量也维持了3个月的下滑。这样的事实无疑体现出近半年房价上扬已经透支了有效购买力。而二套房贷利率调整等一系列新政出台,也必将对市场产生一定的影响。

各方数据的集中,已经意味着短期调整的信号。北京商品住宅市场短期调整已为时不远。

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