黄金周难寻火热成交滞胀 楼市“拐点”争议又起

原本想着在“十一”黄金周期间多卖几套房子的刘志心头多了几分失望。

作为北京西四环沿线某住宅项目的销售人员,刘志原本预测,随着市场的回暖,今年“十一”黄金周将会有不错的收获。

“但实际的情况是,北京楼市黄金周8天的表现尚不如年景最差的2008年。”刘志对记者说。

刘志告诉记者,北京楼市自6月份以来,“量跌价涨”成了楼市的主要特点,到了8月份不仅期房成交量持续下滑,现房商品住宅的成交量更是明显下滑。

在刘志看来,房价的持续上涨使得购房人观望情绪日趋加重。“看的人很多,买的人很少。”

情况的确如此。仅仅就在三个月之前,北京楼市还处在“找关系才能买到房”的“火热之中”,但在“十一”黄金周,北京楼市却难寻火热的踪迹。京城楼市又一次上演了似曾相识的“价涨量跌”的现象。

北京市建委的统计数据显示,9月29日至10月5日,北京市期房网上签约1994套,其中住宅期房签约1915套,与去年同期相比,分别下降31%和27%,而2008年向来是地产商普遍认为的最差一年。

北京出现的情况绝非个案,南京、广州也出现了类似的情形。数据显示,10月1日至5日,南京住宅共成交128套,日均成交量仅为25套左右。在广州业内人士甚至用“最平淡的黄金周”来总结。不论是一手还是二手楼市都遇冷,有统计显示,一手住宅黄金周前6天的网签量甚至仅相当于9月底两天的网签量。

当前楼市又出现类似2008年式的“滞胀”局面,与此同时,有关房地产市场是否又将出现“拐点”的争论又起。

楼市“滞胀”

“在房地产业内一般有‘金九银十’的说法,意思是在9月和10月是房子销售最好的季节。但从今年的情况看,完全出乎人的意料。”刘志对记者说。

在刘志看来,北京9月的房地产市场完全是以平淡甚至是低迷收场,未来10月的销售也并不乐观,“甚至是让人担忧,因为人们的观望情绪越来越浓厚了。”

张先生就是这样的“观望者”。“继续等待,再比较比较。”准备明年结婚的张先生毫不犹豫地表达了自己的“观望”心情。在他看来,买房子是大事,一定要在合适的时机“出手”。

“最近不是说楼市‘拐点’要来了,我还是等等,看房价能不能降下来。国家出台了一系列的政策,相信房价不会无限制的上涨。”张先生说。

中国指数研究院数据监测报告显示,8月份在所监测的30个城市中,22个城市商品住宅成交面积环比下降。其中,尤其以上海、北京、深圳这三大一线城市的“滞胀”最为典型。

以深圳为例,1~8月,深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大,但进入二季度总体呈现环比“量跌价升”的态势。其中8月份深圳商品住宅成交面积回落至36.1万平方米,较前7个月平均水平大降近五成。

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