楼价疯涨销售滞胀 楼市疯狂旧戏又要重演

这两年,10月至年底,成为楼市的政策敏感季。2007年9月底,银监会的“第二套房首付40%”新政出台后,之前楼市每月1000元的涨价疯狂得到遏制,并迎来了2008年的房价回调;2008年12月,国务院常务会议部署了促进房地产市场健康发展的相关措施,确定税费减免等救市政策,2009年,楼市价格迅速调头,再现了超越历史的疯狂。

“楼市又萧条了”,“调整政策就要出台了”,“楼价下调是假摔”,如今,房市的纷乱程度与2007年是何等的相似,各种“情报”纷繁迭出,热闹程度不亚于正在热播的《风声》大戏。在关键的敏感季,无论是开发商、中介还是购房人,都在屏气凝神地观望,地产走势风向往哪儿吹?

现象一

王女士在马连道一小区挂了一套132平方米的三居,报价每平方米20000元,对于这个报价,王女士自己也犯虚,但没想到还真有买主上门了。这下,王女士又犹豫了:“这个价怎么还有人买呀?房价是不是还能涨呀?真能像传说中的要涨到5万吗?”

现象二

孙小姐在劲松三区看了一套55平方米的小二居,离地铁劲松站300米,南北通透,总价83万元,不管是房子还是位置,孙小姐都很满意,但她和中介拖了一周也没签约:“房价今年都涨了快一半儿了,都说要降要降的,我别成了最后一棒儿。”

在房价的相对高点,面对不确定的未来,观望成为目前楼市的主旋律。楼市的买家、卖家们都在眼观六路、耳听八方,期待着能感觉到楼市的风向。

东风:房价涨不动了

在楼市森林中,感受着市场真实需求的中介被认为是“嗅觉最灵敏的猎犬”,而这其中,亲身与房主、客户打交道的经纪人又是走在最前面的那一只。

“现在房价真有点儿虚高,涨不动了。”一家中介机构富力城店的小孟对记者说。据小孟介绍:“从8月份开始,富力城一套普通二居,报价就一直在每平方米25000元左右,没有涨,而且还回调了一些,7月底最火时,报价26000元、27000元的都有,而在年初时,只有18000元左右。”

“另外,我们现在约客户也挺难的,您有时间可以到各个门店看看,以前忙得团团转的经纪人,现在闲得很,进店的人很少,不夸张地说,看见门口有人往店里看一眼,店里都有经纪人追出去。”根据现在的情况,小孟预测,以往富力城这片,每月能成交七八十套房,这几个月,能成交50套就不错了,而且房主还得把价格降降。另外,根据小孟提供的信息,现在,银行对贷款已经收紧了,不像年初那么好贷了,同时,他们公司已经接到最新精神,目前两年以上房源免5.5%的营业税,要恢复到5年以上才能免了。这样,明年的市场也不好说了。

根据美联地产的统计数据显示:10月上旬北京二手房总成交量仅为1923套,其中住宅为1850套,同比9月上旬总成交量11530套及11102套,下降了83%左右,10月上旬的总成交量甚至不如9月2日一天的成交量。另外,其他城市的成交情况也显示,十一之后,全国重点城市楼市大多表现低迷,成交持续显露疲态,部分城市的价格逐渐出现松动。近日,知名地产人士易宪容又发表了“房地产市场或进入新的收缩周期”的6条“铁证”。

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