改善型需求助推北京西部楼市品质升级

“金九”的惨淡落幕,史上最长黄金周期间北京楼市签约量的全面下滑,自8月以来价涨量跌愈发显现的态势,并未影响京西楼市愈演愈烈的品质升级热潮,融景城、远洋沁山水、万科中粮等纷纷打出品质牌,大力提升产品附加值,受到市场关注。

业内人士表示,正在崛起的京西楼市在经历了物美价廉的低潮期后,正在向高品宜居方向发展。而随着房价的不断上涨,改善型购房需求取代投资性需求,正在成为楼市销售重要的组成部分。

备受改善型购房者青睐的京西楼市,宜居特点鲜明。目前区域楼市呈少而精现状。数据显示,石景山区域在售仅有鼎城·e托邦、璟上璟、石景山万达广场、鼎城·世家等4个项目,仅占朝阳、奥北板块在售项目数量的1/5。

相对于巨大需求,区域新房供量明显不足。据链家地产市场研究部统计,目前石景山二手房供需比高达1:8,业内人士估计,一手房市场情况还要严重。鉴于50万平方米大体量新盘融景城即将入市,区域供应短缺情况有望改善。

业内人士认为,区域项目的稀缺以及改善型购房的高品质需求是影响区域产品升级的重要推力。目前区域项目品质提升明显,与东、北城区同类物业水平相当,特别是新入市项目在品质细节上均精雕细琢,像CRD银座LOFT商务公寓拥有5米层高,极为少见。而绿化面积达17万平方米的品质标杆融景城,在户型设计、园林规划、高科技运用上均技高一筹值得称道。

石开地产总经理王志刚表示,金融街西扩,利好辐射整个石景山区,而伴随CRD、西CBD规划逐步浮出水面,石景山与金融街的联系日益紧密,目前区域内新的动力阶层正在崛起,这个群体一般选择居住在石景山,但工作在金融街,属于高知财富阶层,对居住品质要求相对较高,因此,这类群体的存在,客观上推动了石景山区楼市产品的升级。

业内人士分析,购买人群的升级促使开发商不得不改变策略花大力气打造精品。像融景城的生态大盘定位赋予项目更高的产品附加值,受到关注并不意外。可以预见,伴随着城市“动力人群”的不断扩大,京西楼市产品升级的浪潮会一直延续。

万有引力总经理韩永坤认为,从购房人对居住质量的要求看,生态宜居已成为石景山市场的主力呼声,石景山楼市将进入质量与价格并驾齐驱的上行时期。而品质的提升也会对价格形成支撑,进而带动并支撑区域楼市持续上行。

据悉,目前石景山区域在售项目均价为1.5万元/平方米,其中最高的万达广场公寓售价达1.7万元/平方米,即便如此,与东五环、北五环逼近2万元/平方米的价格相比,仍然存在一定的落差。

但也有业内人士对石景山楼市能否保持持续上行表示担忧,认为目前石景山是城八区商品房存量最少的城区,虽然近期有融景城等大盘集中放量,可以在一定程度上缓解区域供求矛盾,但从长期来看,要从根本上解决这一问题,仍然需要通过深入调整供应结构才行。

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