开发商一致看好明年楼市 银行:明年房价仍坚挺

(来源：每日经济新闻)“明年会好,好的理由就是货币政策还会是适度的宽松。”北京中坤长业房地产董事长黄怒波表示。在昨日举行的“第五届中国地产金融年会”上,不少开发商均持上述看法。

华远地产总裁任志强表示,明年有可能成为仅次于今年的次好年份。他认为,由于今年的投资增速下降,新开工面积下降,使得明年上半年市场将出现新增供应速度下降的现象。他表示,明年的总销售量会大大低于今年,并有可能低于7亿平方米。但由于今年市场形势十分火爆,相比之下明年的情况仍然较为乐观。

路劲基建主席单伟豹则表示,楼市没有出现任何拐点的迹象。预计在五年之内,中国的房地产市场将呈螺旋式上升,年平均上升幅度在10%以上。他表示,对明年的市场非常看好,房价会有10%或以上的增长。

首创集团董事长刘晓光表示,在核心城市的重要地段,市场将是趋于稳定的状态,不会有大幅震荡;但在城市价值比较低的城市,或核心城市的周边地块,市场仍可能会出现震荡。

黄怒波和亿城集团董事长张丽萍均认为,由于明年的货币政策还会适度的宽松,因此长期来看,市场行情将十分向好。【延伸阅读：房价环比涨幅年内首次回落 开发商拿地热情上升】

任志强表示,虽然国有企业在房地产市场所占的比重略有增加,但并不是绝对地位,不少二三线城市并没有多少国企,而民营企业的土地储备并不少。他认为,国有大银行的资金向国企倾斜,是导致大量地王出现的重要原因。

刘晓光也表示,现阶段,地产界的“国进民退”属于市场行为,并不会对民营企业带来打击,但要把握好两者的比例。他认为,中国的市场经济还不完善,鼓励民营企业发展肯定是今后的方向。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮昨日在会上表示,“十二五”期间的政策将重点完善住房保障体系中的低端住房问题,不支持人们住“大的房子”。

另悉,昨日,由中国民生银行地产金融事业部发布的《中国地产金融蓝皮书》称,明年全国房价仍将高位坚挺,甚至持续走高。

《蓝皮书》称,目前全国平均的房价收入比已接近11,月供占家庭可支配收入的比例已经达到33%,房价已快超出现阶段老百姓的承受能力,但目前房价的上行动力仍大过下行压力。

《蓝皮书》认为,一方面,销售旺盛给企业带来大量的资金回流,另一方面,投资和建设增速的滞后使得开发商的资金支出不多,同时,宽松的货币政策使企业的融资更加顺畅。因此,在资金压力小的情况下,短期内开发商集体降价的可能性微乎其微。

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(来源：搜房网 何婷)“我觉得国有企业的‘命’不太长了。”在10月15日举行的第五届中国地产金融年会上，任志强如是感慨道，“从全球的情况看国有企业与民争利，这个经济肯定搞不好，所以国资委最重要的任务就是应该把国有企业弄没了。”【延伸阅读：社科院专家：美元贬值 中国楼市添新变数】

华远集团总裁任志强

任志强向搜房网记者透露，国资委最近出台了一个文件，让他及央企老总研究，这这文件的核心为国企如果有了大幅亏损，领导人要负全责，亏损100万即得进监狱！“这个文件一实施，估计国企的好日子就到头了，这样的结果势必造成国有企业干部不敢投资，不敢买天价地，估计我也快退休了。”

对于国进民退的房地产格局，任志强再度开炮，认为国进民退实在是一种大倒退：“国资委最重要的任务就是应该把国有企业弄没了。取消了冶炼部后，我们的钢铁是世界第一，取消了纺织部后，我们的纺织是世界第一，凡是被取消的各个部委，市场的情况都出乎意料的好。所以我觉得如果房地产行业没有这些国有企业的话，可能市场情况会比现在情况更好。”

同时任志强向记者透露，国有大银行向国有企业资金倾斜，是导致这次大量地王出现了重要的原因。“这是金融市场资本分配的过程中一种导向，大型国有企业借几百亿投资项目拿到一些钱，比如说中化有240亿，头一块地王40亿，还剩200亿，还可以继续拿。如果国有企业在自由市场经济中没有上下游的保护和垄断的话，没有办法生存，过去为什么国有企业不行，就是因为上下游都是国有企业，现在为什么行了，是因为下游是民营企业接着，如果下游是国有企业的话，没有办法消化巨大的成本或者浪费，再上一级资源，比如说煤炭和矿产的资源，都交到民营企业手里，国有企业肯定活不下去。”。

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(中国新闻网 俞岚)与实体经济相较,中国房地产业从金融危机中复苏的步伐明显要快得多。官方今天公布,九月份,全国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之二点八,环比上涨百分之零点七。

从六月以来,中国房价已连续四个月同比上涨,涨幅逐月扩大;环比已连续七个月上涨。各大中城市房价出现普涨格局,部分地区的一些楼盘在短短几个月中涨幅已经超过三四成。

国家发改委和国家统计局十五日公布的调查结果显示,在七十个大中城市中,新建住房销售价格同比上涨的有五十八个,超过八成二。广州、银川以百分之七点三的幅度在涨价榜上并列第一。环比价格上涨的城市有六十六个之多,仅有吉林和三亚的新屋价格较上月走低。

五十个城市的二手住房价格在上个月继续走高。在最近一轮地产萧条期一直领跌的深圳,二手房价近月来出现了报复性反弹,九月份同比涨幅更高达百分之十六点六,较位于第二、三位的温州和杭州高出数个百分点。当月,二手房价环比价格上涨的城市有六十个。

在疯狂的房价面前,越来越多的购房者开始更为理性。在收入增长远远跟不上房价上涨的脚步之际,不少民众选择了观望,这也造成了最近一段时间楼市价涨量跌的局面。

据北京市房地产交易管理网数据,十月一日至七日,北京市商品房日均成交量约为一百六十套,为近三年同期最低。在过去多年,十一长假期间一直是中国楼市名副其实的“黄金周”,即便在去年楼市最不景气的时候,北京市商品房成交量也比今年要多出一倍。上海、广州等地楼市交易量近来同样出现下滑。

此间一家官方研究机构近日发布的报告提醒说,九月以来楼市出现的价涨量跌可能是个“危险信号”,没有实体经济复苏和适当的调控政策应对,房地产行业或将走向一个更危险的极端。九月份,北京的二手房住宅价格出现了今年六月以来的首次下降。

不过,开发商们对于楼市走势似乎更为乐观。国家统计局今天公布,前三季度,中国完成房地产开发投资二万五千零五十亿元人民币,同比增长百分之十七点七,增幅比前八月提高三个百分点。

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