北京二手房价首下降 未来走势取决于政府政策

9月份,北京二手住宅价格自今年6月以来首次下降,额度为107元/平方米。同时,西城区仍居全市二手住宅均价最高位,达17810元/平方米。

15日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了对链家等10家中介公司9月二手房销售情况的调查统计。

成交量增加均价小幅回落

1-9月,10家被调查中介二手住宅成交72581套,9月成交9588套,比上月增576套。交易量依然保持增长态势。

从价格上看,9月二手住宅成交均价为10092元/平方米,比上月降107元/平方米。这是二手住宅交易均价6月份以来,首次小幅回落。

从户型看,9月份,90平方米至120平方米和140平方米及以上户型成交均价有所下降,其中140平方米及以上户型降幅达6.6%。而小户型成交均价则小幅上涨。

9月,二手房新增房源56369套,比上月少一万多套,自6月以来首降,降幅近两成。

西城价最高,崇文降最多

从区域上看,9月西城区二手住宅销售均价达到17810元/平方米,比上月提高515元/平方米,仍为全市各区县最高。丰台区二手房均价从5月份开始连续5个月上涨,9月份达9991元/平方米。

据统计,9月,城八区中除西城、丰台和石景山,其他区二手房价格均有所回落,崇文区降幅最大,9月均价为13678元/平方米,比上月少1163元/平方米,降幅达7.8%。

远郊区县中,除昌平区房价小幅上涨外,其余各区县房价均走低。

分析：政策走向影响房价走势

对于未来房价走势,链家地产相关负责人认为,未来走势取决于政府政策是否调整。

其一,营业税减免政策是否继续实行。据链家统计数据分析,当前二手房交易中,建筑年限3-5年的达34%。房价未来走势将与营业税减免政策是否继续实行密切相关。

二是贷款紧缩政策是否会有新动向。前三个季度各银行放贷量都达到了较高额度,第四季度信贷紧缩的程度将会直接影响二手房交易量。

第三是引致性需求是否会持续透支。

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