各地收紧“二套房贷”悄对高房价

过低的融资成本导致房地产市场投资气氛浓厚,各地房价9月纷纷突破历史新高。银监会的统计数据显示,1至7月,银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元,占同期全部新增贷款的13.2%。在此背景下,北京、南京、杭州、深圳等地纷纷出台收紧二套房贷的地方性政策,虽然收缩程度不一,但从紧之风已经悄然刮起。【延伸阅读：各地收紧“二套房贷”悄对高房价】

江苏:

省级公积金暂停二套房贷

继南京市调整公积金贷款政策后,江苏省省级机关住房公积金的调整方案也于今日正式开始实施。记者了解到,这次江苏省公积金政策调整的力度比南京市还要大,不仅高档房贷款额度减少一半,已经用过公积金的用户,购买第二套房将不能申请省公积金。【延伸阅读：关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见】

尽管各级公积金主管部门强调,公积金政策调整是由于公积金资金比较紧张,但是,业内人士分析,在目前房价过快上涨的情况下,给楼市降温也是出发点之一。而随着年底的到来,去年各项刺激楼市的税收、营业税优惠措施也将到期,在这一揽子的政策紧缩效应下,楼市火爆的局面恐怕将难以持续。江苏省房地产经济学会副会长黄安永说:“房地产应该会有一个回缩的过程,但是能不能达到2007年调控的那样,还很难说,就看人们对消费信心指数的一个判定。”

二套房贷全面收紧

最近,杭州的各大中介公司陆续接到一些银行的电话,说是二套房贷首付两成,利率七折的优惠取消了。中原地产高级分行经理章建云表示:“四成首付,利率1.1倍,不是所有银行都要求,就转到这些还没调整的银行去做。四大行在上半年已经完成全年的放贷指标,所以此次对房贷政策执行得比较严格,而一些股份制银行目前虽然没有完全关上二套房贷优惠的大门,但优惠幅度也比以前小了,利率一般只能打到8.5折左右。房贷优惠一取消,买第二套房子就要多掏不少钱。以一套贷款100万元的二手房为例,利息总额相差20万元左右。

业内人士表示,二套房贷全面收紧,主要是出于保障信贷安全和稳定楼市的考虑。其实,之前银监会就曾多次要求银行严格执行政策,只不过银行在具体操作的时候还是会打折扣。

深圳:

二套房贷仍在“放水”

早在8月初,深圳银监局曾要求各家银行不得变相放松二套房贷政策。但记者10月16日调查部分地产中介却发现,实际上二套房贷仍然很宽松,甚至拥有三套以上的房产,还可以在银行申请到七折的利率优惠。地产中介人员告诉记者:“三套以内的话现在还是可以首付两成,利率七折,但如果是四套,第三套以上的话,首付就要四成,利率现在还是七折。招行、工行、中国银行,还有建设银行都比较好申请。少数买几套房的话也能做到首付两成,但主要还是看你自己的征信。”

深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕表示,目前地方政府出台房地产的调控政策对楼市来说作用力都是有限的,总体上还是要看中央政府对房地产市场会有什么新的政策性的导向,但预计短期内不会有实质性变化。

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(央视《环球财经连线》供稿)

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