二套房贷关紧"半扇门" 首付卡死四成利率仍优惠

（来源：上海证券报  涂艳）自今年6月份起，二套房贷收紧的风声已经传出，而在近几个月各地银监局不断重申要严格执行二套房贷政策过后，银行和中介机构打的“擦边球”一刻也没有停歇。但日前记者走访发现，由于前三季度银行贷款额度的指标提前完成，且近日监管风声渐紧，年内二套房贷收紧已成定局。【延伸阅读：各地收紧“二套房贷”悄对高房价 】

记者走访沪上几家中介公司得到的回复是，相较节前，二套房的放款标准被收紧已成大势所趋，一旦银行认定购房人所购房产不属于改善型自住房，贷款首付必须达到4成。

“现在可以依照客户资质办理最低7.1折、首付4成的二套房贷。”中行某支行的一位房贷部门经理告诉记者。今年7月份起，中行在沪上推广了一种名为“省息供”的房贷利率优惠产品，即如果贷款总额达到200万以上、资信良好的优质客户可以申请办理在3年期贷款利率3.78%的基础上再打7折的超低优惠。“但是，9月初时就停办了这项业务。”这位部门经理表示。【延伸阅读：首付最低仅一成 二套房贷暗中松绑?】

今年6月份，银监会发布了《关于进一步加强信贷管理的通知》，通知中要求“不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃二套房贷政策约束，不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”而近日，上海银监局向辖内各商业银行下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，重申二套房贷首付比例和房贷利率方面的规定。

“而除中行之外，包括建行、农行、工行和中信银行等多家银行都还可以申请最低7折利率，但首付4成肯定是最低标准了。”沪上华燕抵押贷款顾问公司的客户经理表示。而记者从另外几家中介了解到，和中介公司关系密切的银行网点也没法“疏通”，首付4成的标准被各家银行卡死。

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