二套房贷收紧之声再度响起 能否平抑房价？

"二套房贷"收紧之声再度响起 能否平抑房价?

（来源：国际金融报）近日,“二套房贷”收紧之声再度响起,各地政府相继出台收紧政策,矛头直指第二套住房及高档住宅的消费市场。记者在采访中发现,沪上各银行普遍收紧了上半年的“诱人”优惠政策。

市民:等待优惠回归

国庆假期后,南京、上海楼市政策收紧之声四起。

据悉,10月9日,南京市住房公积金管理中心出台了新政,对高档房及二次贷款买房作出了新的规定。从10月10日起,对所购买房屋建筑面积为144平方米以上的,以及夫妻双方任何一方曾经办理过公积金贷款的,全部结清后第二次申贷,其贷款额度为可贷额度的50%。 【延伸阅读：专家支招应对二套房贷再收紧】

同日,上海银监局向辖内各商业银行下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》,重申各行应严格执行二套房贷相关政策。《通知》要求,各行应认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率等方面规定,特别要严格执行“二套房贷”相关监管要求,避免住房按揭贷款业务的过度竞争。

“现在向银行申请二套房贷款,想要享受上半年的最优利率看来是办不到了。”计划在沪再购置一套房产的市民李先生向记者感叹,“国庆长假归来,就听说上海银监局重申严格执行二套房贷政策,购房计划越拖越难以实现了,早知道上半年就买了。”【延伸阅读：上海银监局：严格执行二套房贷政策】

银行:利率下浮

沪上某家私营房产中介公司的工作人员对记者表示,“下半年贷款量有所下降,审批方面也较严格,合作的几家银行中,工行的二套房贷仍有4.158%的利率优惠,其他几个银行最近不怎么做贷款了。”

上海银行某工作人员表示,二套房贷比起以前确实是紧了些,虽然利率仍可相对下浮,但下浮幅度比之前有所降低。原先是五年期以上基准利率下浮30%,现在为五年期基准利率下浮25%,即5.94%。【延伸阅读：二套房贷收紧应对有招 首次购房不用公积金贷款】

招行某支行工作人员表示,“其实上半年的时候,分行并没有给出很明确的贷款额度限制,下半年给出了1个亿的限制。现在不仅对于二套房的贷款有所紧缩,其他方面的贷款也是如此。”

专家:重申意在抑制房价

今年7月初,银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,重申要严格遵守二套房贷的有关政策,应对“假按揭”、“假首付”、“假房价”以及“二套房贷”标准放宽等问题。10月初,上海银监局下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》,重申各行应严格执行二套房贷相关政策。

对于房贷业务,某业内人士表示,“房贷业务一直是银行难舍的优质业务,各家银行竞争非常激烈,而且从业人员有着业绩压力,难免会使得放贷的标准有所放宽。”他表示,“现在利率下浮幅度降低可能是迫于监管层的施压、放贷额的限制、贷款质量等因素的考虑,执行符合政策的标准并不是短时间内可以做到的。”

上海财经大学金融研究中心副主任奚君羊表示,“二套房贷政策不断重申,但效果却不佳。原因除了房贷业务相较于其他贷款业务较安全,银行不愿放手外,还有来自于社会的压力,房贷需求很旺盛,购房者对房价走高有强烈预期,纷纷向银行贷款。并且,监管上的手续比较复杂,特别原来如果在异地买房,各银行间信息传递不一定完全到位,使二套房的界定增加了难度。”此外,奚君羊还表示,此次重申二套房政策可能与房价不断高涨有关,银监会一定程度上抑制房价过度走高,意在保持市场稳定、安全。

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