李嘉诚入股恒大地产

昨日晚间，知情人士向《证券日报》记者独家透露，恒大地产受到香港城中不少富豪大佬的追捧，继新世界发展主席郑裕彤、华人置业董事长刘銮雄之后，香港首富李嘉诚也将入股恒大。

郑裕彤、李嘉诚等认购恒大地产H股

上周五，恒大地产上市招股书首度在香港联交所网站披露，正式揭开上市面纱。招股书显示，恒大本次上市预计将发行不超过15%的股份，拟融资金额约10亿美元。根据时间表安排，恒大将于10月19日正式路演，并将于10月22日至28日进行公开发售，最快11月5日挂牌上市。

其中，华人置业主席刘銮雄以及新世界发展(0017)主席郑裕彤，分别投入5,000万美元(约3.9亿港元)，后者是以周大福之名义入股。据恒大招股文件显示，郑裕彤之子、新世界发展董事总经理郑家纯已于去年底私人入股。据熟悉的人介绍，恒大与郑家私人持有的周大福子公司早有合作，郑家一直对恒大提供资金，作房产项目开发。

而昨日，香港首富李嘉诚也宣布将作为基础持股人入股恒大地产，其将通过长江实业认购股份。经过昨日推介会后，目前恒大已获得两倍认购。

前三季销售合约达231亿元

据悉，此次发行股数约15亿新股中，公开发售占其中10%，集资额达45.35至60.47亿元，以招股价3元至4元推算，每手1000股入场费为4040.36元，预测2010年市盈率为4.7至6.3倍。

有市场人士分析，从发行单价看，恒大仍是估值相对较高的内地赴港上市地产公司。不过，由于公司土地储备大、地价便宜、布局合理；同时其财务稳健，持有现金总额达100亿元(人民币，下同)，预计会受到投资者的青睐。另外，恒大地产计划每年派发盈利的10%作为股息，预计这也会成为吸引投资者的一大因素。

近一个季度，恒大销售异军突起。据招股书显示，截至2009年9月底，恒大地产已经签订231亿元的销售合约，较去年同期的54亿元增长3倍。但这种情况是否能持续需要看楼市大环境。

据某机构在全国30个重点城市展开的300人访谈调查，关于第四季度房地产市场大势，近2/3受访者认为将保持平稳，认为将活跃的近1/4，认为将低迷的约一成。经过连续半年多的迅猛上涨，需求方面的观望气氛渐浓，部分城市开始出现价升量跌的局面，受访者对总体形势的判断也表现出谨慎乐观的特点。

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