西二环楼市价值强劲爆发 第三区开盘逆市热销7亿

10月18日,位于西二环马连道核心地段的综合体项目第三区盛大开盘。现场3000余位购房人排队抢房。540套服务式公寓通过摇号选房,当日售罄,成交金额高达7亿。

即使在2007年市场最热时,如此火爆的购房场面也甚为罕见,更何况去年以来市场总体成交一直在低位徘徊。分析人士认为,该项目之所以逆市热销,主要的价值认同点可归纳为三个方面。其一,占据了住宅产品极度稀缺的西二环地段;其二,规划利好下的马连道商圈正在全面提升和突破;其三,小户型精装服务式公寓深受市场认可。

3000余人抢购540套房源

10月18日8时,记者赶到位于马连道路的第三区售楼处时,已有3000余位购房人焦急等候在现场。开发商设置了热闹而温馨的露天接待区,工作人员紧张有序地引导购房客户签到并排队入场。

9时零8分,热闹的“鼓舞人心”节目拉开了开盘仪式的序幕。开发商北京轻工房地产的领导走上台,用巨型钥匙共同开启了镶有第三区LOGO的光盒。在烟花和礼炮的烘托下,现场氛围达到高潮。

第三区是西二环目前最大的综合体项目,项目一期包括3栋服务式公寓、1栋酒店式公寓,2万平方米商街。此次开盘的是其中的两栋服务式精装公寓,共有540套房源,但此前登记参加摇号的就已经超过了1600多组。也就是说,1套房源6人抢购。为了确保选房购房全程的公平公正,开发商采用了网络摇号的方式决定选房顺序和购房资格。

9时18分,购房人焦急企盼的摇号环节在公证人员的监督下正式开始。设置在主席台正中的大屏幕、等候席后方的公示栏立即成为购房人关注的焦点。热闹的现场顿时安静下来。当主持人公布了第一个摇中的号码时,一位中年女士兴奋地站了起来,快速跑向身份校核处。现场爆发出羡慕的呼声。随着所有摇中号码的公布,获得资格的购房人陆续进入售楼现场办理选房和付款手续。

“我们很幸运,买到了85平方米的两居。”王先生夫妇兴奋地告诉记者。“户型非常实用,有了孩子也够住。高档精装省去了装修的烦恼,16600元/平方米的价格在区域内已经非常合算了。大社区、大配套、物业服务品质也高,以后无论是租售都不愁收益。”

李女士在接受采访时,难掩“落榜”的失望。“只能等下一次开盘了,虽然价格会高些,但毕竟是马连道最有影响力的项目,又是大开发商,性价比很高。”

绝版地段建筑集群中的精品小户

地段,还是地段。且不论其他优势,仅此一点就足以解释第三区逆市热销的核心因素。

第三区项目地处西二环广安门桥西南侧,位于两广大街延长线上,毗邻西客站,占据著名茶文化商业街马连道核心位置。项目南侧为北京市政府投资600亿元打造的丽泽金融商务区,规划定位为现代化的首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区,是北京市三大新兴金融功能区之一和南城唯一的高端金融功能区。建成后的丽泽金融商务区年经济总量预计将达到200亿元左右。项目周边路网成熟发达。即将开工的地铁7号线、明年通车的地铁9号线等诸多交通利好,更是进一步提升了马连道的地段价值。

相关资料显示,西二环目前可供住宅开发的用地已趋近于零供应。马连道核心地段今后的商业项目用地供应也画上了句号。这一现状使得第三区项目的地段稀缺性得以凸显。第三区是目前马连道核心位置最大规模的集服务式公寓、酒店式公寓、商街、商业为一体的建筑综合体。项目总占地面积9.35万平方米,总建筑面积24万平方米,分三期开发。目前一期正在施工,预计在2011年年底入住。

如果说地段是第三区逆市热销的首要因素,那么产品的高品质可以说是决定性因素。此次开盘推出的540套服务式精装公寓,全部为高层板楼结构。户型面积从34平方米零居至85平方米两居不等。户型设计方正,布局实用,功能齐备,并加大通风、采光的尺度,增强空间的通透性,实现面宽、景观的最大化。另外,第三区还引入了世界级物管品牌管家——世邦魏理仕作为物业顾问。项目周边遍布着品牌配套资源——家乐福超市、百安居、苏宁电器、华联商厦、大中电器、北京小学分校、北京市第十二中、广安门医院……地段的先天优势,加上开发商的品牌实力依托,赋予了第三区一个集合居住、商务、购物、休闲、社交的高尚生活圈,一种都市精英私享的悠情小户生活。在市场整体成交低位徘徊的当下,该项目能够逆市热销,也正是基于市场对产品价值认可的高度趋同。

特别推荐

• 更多>>