保利地产销售业绩领先：增长势头能否保持？

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国庆节后,地产板块整体表现突出,尤其是进入本周一更是加速拉升。作为地产龙头之一,保利地产(600048)的走势亦不例外,近期出现大幅上涨的行情。日前,保利地产发布了今年前9月的销售数据,签约面积、签约金额均同比暴增逾160%。进入第四季度,保利地产能否继续保持高歌猛进的势头?

前三季已超去年全年

数据显示,保利地产9月份实现签约面积52.99万平方米,实现签约金额44.16亿元。2009年1-9月公司累计签约面积392.24万平方米,同比增长163.16%;实现签约金额323.35亿元,同比增长165.20%。

从销售业绩来看,公司前三季度的签约金额已经远远超过2008年全年的销售金额205.11亿元,前三季签约面积也远超2008年全年的销售面积258.49万平方米。

拿地步伐更加激进

与此同时,保利地产的扩张拿地步伐更加激进,9月份再斥99.25亿元,一口气拿下9幅地块,均位于重庆、杭州、南京、青岛等经济较为发达的二线城市,为公司后续的业绩发展储备基础;目前,随着公司旗下项目的陆续结算,公司的高成长性依然值得期待。

中银国际研究员田世欣指出,保利地产三季度保持了上半年的销售佳绩,为明年的业绩增长打下了良好的基础,目前,公司预售项目对其2009-2010年的盈利预测锁定率已经达到100%和15%。和今年的持续旺盛的销售回款相配套,保利地产的拿地策略十分积极,据田世欣测算,公司目前可结算资源已经达到2900多万平方米建筑面积。

长城证券研究员万知、刘昆、黄清林表示,保利地产在拿地到开发销售整个流程中,拥有无可比拟的核心竞争优势。而这种优势使得保利地产成为拥有中小板公司成长速度的蓝筹,一个明显的指标则是公司销售额3年间有望翻7倍,并且核心竞争力还在一步步增强。从盘面上看,此轮调整中,保利地产走势相当强劲,是“招保万金”中跌得最少、反弹最快的地产蓝筹。预计保利地产2009年、2010年每股收益分别为0.92元、1.40元,估值仍然偏低。