楼市走势不明朗 11月北京计划开盘量环比骤减

11月北京计划开盘量环比骤减

较10月减少一半；分析人称，楼市走势不明朗，使得房企不敢轻易开盘  

【热点专题：2009年11月北京楼市开盘预告】

（来源：新京报 张学冬 杨娟娟）与马上就要接近尾声的“金九银十”相比，11月份的开盘数量出现大幅骤减之势。据搜房网新盘数据监控中心统计，11月北京地区计划开盘项目骤减，仅30个项目有开盘计划，其中全新楼盘15个，占到开盘总数的50%，另外还有15个老项目计划推新盘。业内分析人士表示，楼市走势不明朗，使得多数房企不敢轻易开盘销售。

统计显示，近两个月来，延期开盘现象相当普遍。9月计划开盘项目达到50个以上，而实际开盘仅30余个；10月计划开盘项目达到60个，但截止到10月21日，仅30余个已开盘或确定开盘具体时间。一些项目的开盘时间更是从月初推到月中，再推到月底或11月。由此可见，10月尚未开盘的项目中有一部分很有可能推迟到11月开盘。

昨天，多个业内人士表示，11月到第二年春节后半个月左右的时间内，属于楼市供应和成交的平淡期。被业内称为楼市销售的“垃圾时间”。与此同时，多数房企基本在前10月，就将既定的年度销售任务完成，推盘销售的积极性也不是很高。“如果在年底还大量推盘销售的话，肯定是对资金需求比较急迫。”有业内人士这样表示。月亮河公园营销总监张奕奕则认为，今年10月份楼市的交易量出现了价量齐跌的局面，导致好多开发商对最后两个月的走势判断不是很明朗，不敢再今年最后两个月轻易推盘。11月计划开盘数量的大幅度缩减、多数楼盘开盘价格及时间也不明确，为楼市今后走势增加更多不确定性。

本周北京六个项目将开盘 均价最低8500元/平

（搜房网综合整理）上周末，北京楼盘出现大规模的集中放量。据记者不完全统计，有14个项目在10月17日和18日开盘推新货。从销售情况来看出现分化迹象，一些楼盘出现开盘热销甚至售罄的局面，也有少数楼盘因价格等种种原因，销售情况不甚理想。

随着上周放量高峰的过去，本周（10.19-10.25）开盘的数量依然不在少数，目前统计来看共6个项目开盘，其中不乏悦溪、万年花城等热门项目。据搜房网数据监控中心显示，本次推出的六项目中，均价最低8500元/平米。

依据现在的市场状况分析，一些项目改变了“突飞猛进”的定价策略，甚至还有一些新开盘项目以较低价格入市。比如马连道的第三区、北苑的美立方、华贸城等。有专家认为：量价齐跌有可能是第四季度的市场走势，成交量有可能会有所放缓，价格也可能出现微调，一些开发商可能会以打折促销方式来加快销售，但是整体来看，价格下调幅度不大，希望购房者能仔细甄选，理性的去购买自己心仪的房子。

北京本周即将开盘的楼盘如下：

永翌公馆【外景图 户型图 动态】

开盘时间：10月24日

最新开盘信息：

永翌公馆预计2009年10月24日开盘开盘，项目为精装公寓，主力户型面积60平米-90平米一居，少量120平米-180平米的大户型，均价19800元/平米。目前项目正在排号，交3万元意向金开盘当天享受3万抵5万优惠。

永翌公馆效果图

永翌公馆项目周边交通网络便捷通达，南邻9号线地铁站、西邻10号线地铁站，步行10分钟便可到达。此外，更有近40条公交线路交织而成的立体化交通体系，辅助生活捷运路径，从容通衡京城各方

搜房网提供的永翌公馆售楼电话:63250088

香悦四季【户型 相册 动态  论坛】

开盘时间：10月24日

最新开盘信息：

香悦四季2009年10月25日开盘，目前样板间已开放。开盘价格11000-16000元/平米。项目位于顺义区顺义新城白马路与顺安北路交界处，临近地铁M15号线，轻轨S6号线。以8-11层低密花园洋房和2层独栋别墅为主，容积率1.10，总建筑面积50万平方米。

>>点击报名10.24看房团顺义专线

香悦四季售楼处实景拍摄

“香悦四季”项目，位于北京市四大卫星城之一的顺义区顺义新城马坡组团，白马路（奥林匹克大道）北侧，顺安北路西侧。毗邻奥林匹克水上公园，东依潮白河畔，坐拥3660公顷国家森林公园。项目周边占地3600亩的国际标准54洞的北京乡村高尔夫俱乐部和占地200万平方米的，拥有18洞72杆国际标准的北京高尔夫球俱乐部，以及占地26万平米的北京乡村跑马场、乔波滑雪场等各种休闲娱乐场所。作为北京发展时间最久的别墅区，生态环境优越，周边高档次休闲娱乐设施齐全，五星级酒店林立其中。

搜房网提供的香悦四季售楼电话:69488888

悦溪[行情 相册 户型 论坛]

开盘时间：10月25日

最新开盘信息：

悦溪预计10月25日推905号楼，塔楼，两梯4户。户型面积为88平米二居、130平米三居，均价16800元/平米.10月12日开始排号，交纳2万元定金到售楼处办理。开盘当天可享受95折优惠,开盘日之后再买享受97折优惠

悦溪外立面图

悦溪公寓，轻轨13号线北苑站向北一公里，顾家庄桥正北3000米，即拥有自身的独特生态资源，又天然共享了别墅区所有的环境资源。悦溪公寓占地面积13万平方米，其中，地上建筑面积22万平方米，地下建筑面积15万平方米，容积率为1.6，创区域新低，绿化覆盖率达50%。

搜房网提供的售楼热线：84959988

鸿坤理想城 [视频 团购 相册 户型 论坛 ]

开盘时间：10月25日

最新开盘信息：

鸿坤理想城预计10月25日开盘，均价为13500-15000元/平米，目前已开始排号，排号费2000元

本次开盘9号楼为16、17层板楼，1梯2户，户型面积96平方米两居，140平方米三居均价13500元/平方米。
20号楼为12、13层板楼，1梯2户，户型面积90平方米至103平方米两居，均价15500元/平方米，2010年12月底入住。

鸿坤理想城效果图

鸿坤理想城位于大兴区西红门，北起京良路，南到南五环，西起西红门南北路（欣旺大街），东到京开高速路。开发建设总建筑规模为140万平米的国际宜居样板城---理想城，其中规划有：120万平米住宅，由高层、小高层、多层板式公寓组成。20万平米的商业及配套，包括星级酒店、商业大道、大型购物中心、商场、体育健身场馆和金融办公。总体容积率为2.0，是目前五环内罕见超大规模中高档住宅项目。

搜房网提供的售楼处电话：60240266、60235888

珠江萨尔斯郡【视频 动态 外景图 户型图】

开盘时间：10月25日

最新开盘信息：

珠江萨尔斯郡10月25日开盘，本次开盘为90平米两居户型，为B1、B2户型，均价8500-9000元/平米，2010年10月交房。

珠江萨尔斯郡效果图 

珠江萨尔斯郡周边交通：927路,通州12路远郊区县内线路,723路,976路,地铁5、10其延长线为北京亦庄轻轨线。马驹桥附近下车即是。驾线由西南三、四环上京津塘高速（亦庄开发区出口下 无高速费用）—（穿亦庄开发区）经东环北路—东环中路—东环南路—西环南路—永昌南路（过六环路）即到达楼盘。自驾线由西南三、四环上京津塘高速（六环马驹桥出口下 高速费5元）—经辅路到永昌南路向南（过六环）即到达楼盘。

搜房网独家提供售楼电话：59297777/99

万年花城濠景【图片 动态】

开盘时间：10月22日摇号

最新开盘信息：

将于10月22日摇号，9月28日-10月18日期间现场正式接受购房资格确认，有意客户请持购房人身份证、5万元现金到售楼处办理购房资格确认，本次开盘9、10号楼，9号楼为18层板楼，135平米三居，10号楼为21层板楼，92平米两居，开盘均价预计18000元/平方米左右，2011年入住。

万年花城5期 效果图

万年花城5期镶嵌于三、四环中央，隐于万年花城大盘西部，毗邻首经贸大学学府西门，繁华之中独享一方静谧。5期总建筑面积不过9万平米，却以14颗原生成树为主题，规划设计城市罕见的原生树主题园林，结合社区蜿蜒溪流水景，营造出一幕幕溪林水岸的艺术居家意境。花城5期户型集合了花城5年开发经验、8000户业主居住经验之大成，开发商耗时2年、深入研究800户居住案例后，为钟情于三环生活的三类精英客户量身定制60平米寓所、90平米景宅、135平米名邸三类产品，配以尊贵、贴心、周到的管家式服务，成为收藏成功人生、静享安逸生活的藏品级滨水私邸。

搜房网独家提供售楼电话：63755588

智地•钻河公馆[户型 动态 相册 论坛]

开盘时间：10月24日开盘

最新开盘信息：

智地•钻河公馆[户型 动态 相册 论坛]10月24日开盘，均价25000元/平米。开盘户型为45平左右一居，目前已开始接受意向客户诚意金，交意向金可优先选房并享受2万抵4万优惠。另外可享受一次性付款9.6折优惠，按揭9.9折优惠。项目最低23000元/平米，最高26000元/平米。

智地·钻河公馆效果图

智地·钻河公馆地处西直门商圈、金融圈、IT产业圈、影视圈、动物园商圈、学院经济圈六大知名商圈聚焦之地。在交通方面，地铁2号线、13号线、即将通车的地铁4号线（连接西单、中关村）以及规划中的轨道交通S2号线（连接昌平、延庆）汇聚于此。

搜房网提供的售楼电话：62179999

金科•帕提欧Ⅱ美遇[户型 相册 动态 论坛]

开盘时间：10月底

最新开盘信息：

金科•帕提欧Ⅱ美遇预计2009年10月底开盘，搜房卡会员独家团购，购买搜房消费券3万抵10万，可优惠7万元，折后8900元/平米起。项目主打120-206平米南北通透板楼，此次团购户型为9层板楼。预计2011年5月入住，样板间已对外开放，敬请关注。

>>点击参加团购

金科•帕提欧Ⅱ美遇实景图

金科•帕提欧Ⅱ美遇，落座于昌平区小汤山温泉资源核心地带，紧邻龙脉温泉度假中心、小汤山疗养院，为天赐汤泉养生之地。 帕提欧以原汁原味的西班牙风情建筑为蓝本，融粹了地中海风格成品景观园林，并因地制宜地发挥了地块独有的汤泉资源优势，天然温泉私家享用。

搜房网提供的金科帕提欧Ⅱ美遇售楼电话:67339999

K2海棠湾【相册  动态 论坛】

开盘时间：10月

最新开盘信息：

K2海棠湾二期预计10月中旬开盘，推出13号楼和16号楼，预计均价13500-15000元/平米。户型40-130平米齐全。项目预计2011年上半年入住。

K2海棠湾效果图

项目地处通州新城规划中心，地处通州新城规划中心,距离八通线梨园站约1200米,交通便捷。京沈、京通快速路途径小区附近，约15公里直达国贸。为业主将来出行提供极大便利。

搜房网提供的K2·海棠湾售楼电话 80816066

太阳星城【户型 动态 相册 论坛】

开盘时间：10月

最新开盘信息：

太阳星城三期预计2009年10月底开盘，预计毛坯均价23000元/平，精装修均价26000元/平,总价约150—600万，平均总价约300万，户型面积为80-90平米左右二居、130-140平米左右三居、200平米左右四居。

太阳星城三期  效果图

太阳星城总规划200万平米，是三环区域规模最大的高端生活区，代表着三元桥区域的都市生活形态，目前一二期已全面入住。太阳星城三期规模约80万平米，是集SHOPPING MALL、写字楼、五星级酒店、花园公馆、都会公寓为一体的大型综合体项目，分为B、C区两个区。

搜房网提供的太阳星城三期售楼电话 64649999、64628888

中信城[视频 动态 外景图 户型图]

开盘时间：10月底

最新开盘动态：

中信城二期预计2009年10月底开盘，预计均价25000元/平米。2010年年中入住。一期目前已全部售完,只剩余部分底商。项目2号地2009年6月开工建设，高端住宅，主力产品为85-120平米精致型二、三居，产品线从55平米一居到225平米豪华四居。

中信城外景图

中信城座落于两广路、菜市口大街的黄金版块，南临南横街，依托都市中心完善的交通体系，全城迅速畅达。地铁2号线（宣武门站）以及规划中的4号线（菜市口站）和7号线，54、381、604、613、648路等十几条公交线往来穿梭，交通极为便利。

搜房网提供的中信城售楼电话：63576688