上周新盘开盘均价18994元 中小户型成主体产品

(来源：北京青年报 卫东)热点楼盘纷纷入市现房成交上涨147.3%———

根据搜房网新房数据监测中心以及协成、亚豪等机构的统计数据显示，上周（10月12日-18日）北京楼市共有14个项目开盘入市，新增供应套数4251套，环比前一周上涨245.61%。众多新盘的集中上市给了购房人更多选择，也促使了成交量的上涨。上周商品房住宅整体销售套数2944套，与前一周环比上涨48.84%，市场开盘均价为18994元/平方米。

●新老项目强势出击

中小户型成主体产品

据协成提供的数据显示，上周新开盘的14个项目分别分布于6个区县，其中朝阳区稳坐供应量榜首的位置，仅朝阳区一个区就有7个项目入市。其次通州、海淀、大兴等区域也有新盘入市。值得一提的是，上周数个人们关注已久的热点楼盘相继入市，赚足人气的同时也揭开了其神秘面纱。

例如，北京华贸城上周推出了三栋楼728套房源，却引来6000多组客户排号，最后提前一天售罄。其中11号楼开盘均价14500元/平方米、12号楼开盘均价17800元/平方米、13号楼开盘均价13000元/平方米；而美立方推出的756套房源也有3000多人抢购，成交均价12300元/平方米。除此之外，美利山、北京新天地、橡树湾、新通国际花园等老项目也纷纷推出了新楼座，热度不减。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，上周为十一长假过后的第一星期，北京楼市新增供应量体量出现激增。开盘的14个项目中有6个项目以套均面积90平方米左右中小户型供应为主，并且多以一次性推出多套入市，中小户型供应量占比较高使得上周新增供应的套均面积环比下降了44.15%。说明目前楼市整体价格走高的情况下，中小户型已成为了现今市场刚性需求的主体产品。

●成交量上涨近五成

部分需求回归楼市

在成交量方面，协成机构统计数据显示，商品住宅成交数字全面走强。商品住宅销售套数为2944套，环比上涨48.84%。期房商品住宅总销售签约套数为2385套，环比上涨36.13%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为1850套，环比前一周上涨12.94%，签约预售面积为229763平方米，环比下降0.73%，期房商品住宅销售套均面积为124平方米，与前一周的销售套均面积141平方米环比下降12.10%。

在分析相关数据时，专业人士认为，由于进入银十的北京楼市成交表现不尽如人意，很多开发商为在淡季来临前争取到最大的销售回款率，为迎合购房者的心理，在产品供应上开始推出了各项的促销，以此来吸引购房者，加上长假后部分需求重新回归市场，多方面原因致使上周楼市成交出现较大幅度增长。此外上周的京城新增供应量激增，并有多个纯新盘入市，且相对价位偏低也刺激了购房者的购买欲。文/卫东