上周新盘开盘均价18994元 中小户型成主体产品

(来源：北京青年报 卫东)热点楼盘纷纷入市现房成交上涨147.3%———

根据搜房网新房数据监测中心以及协成、亚豪等机构的统计数据显示，上周（10月12日-18日）北京楼市共有14个项目开盘入市，新增供应套数4251套，环比前一周上涨245.61%。众多新盘的集中上市给了购房人更多选择，也促使了成交量的上涨。上周商品房住宅整体销售套数2944套，与前一周环比上涨48.84%，市场开盘均价为18994元/平方米。

●新老项目强势出击

中小户型成主体产品

据协成提供的数据显示，上周新开盘的14个项目分别分布于6个区县，其中朝阳区稳坐供应量榜首的位置，仅朝阳区一个区就有7个项目入市。其次通州、海淀、大兴等区域也有新盘入市。值得一提的是，上周数个人们关注已久的热点楼盘相继入市，赚足人气的同时也揭开了其神秘面纱。

例如，北京华贸城上周推出了三栋楼728套房源，却引来6000多组客户排号，最后提前一天售罄。其中11号楼开盘均价14500元/平方米、12号楼开盘均价17800元/平方米、13号楼开盘均价13000元/平方米；而美立方推出的756套房源也有3000多人抢购，成交均价12300元/平方米。除此之外，美利山、北京新天地、橡树湾、新通国际花园等老项目也纷纷推出了新楼座，热度不减。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，上周为十一长假过后的第一星期，北京楼市新增供应量体量出现激增。开盘的14个项目中有6个项目以套均面积90平方米左右中小户型供应为主，并且多以一次性推出多套入市，中小户型供应量占比较高使得上周新增供应的套均面积环比下降了44.15%。说明目前楼市整体价格走高的情况下，中小户型已成为了现今市场刚性需求的主体产品。

●成交量上涨近五成

部分需求回归楼市

在成交量方面，协成机构统计数据显示，商品住宅成交数字全面走强。商品住宅销售套数为2944套，环比上涨48.84%。期房商品住宅总销售签约套数为2385套，环比上涨36.13%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为1850套，环比前一周上涨12.94%，签约预售面积为229763平方米，环比下降0.73%，期房商品住宅销售套均面积为124平方米，与前一周的销售套均面积141平方米环比下降12.10%。

在分析相关数据时，专业人士认为，由于进入银十的北京楼市成交表现不尽如人意，很多开发商为在淡季来临前争取到最大的销售回款率，为迎合购房者的心理，在产品供应上开始推出了各项的促销，以此来吸引购房者，加上长假后部分需求重新回归市场，多方面原因致使上周楼市成交出现较大幅度增长。此外上周的京城新增供应量激增，并有多个纯新盘入市，且相对价位偏低也刺激了购房者的购买欲。文/卫东

上周新开盘部分项目一览

（10月12日-10月18日）

●区域：朝阳

开盘项目名称：北京新天地

开盘放量房源套数：243套

本次开盘均价： 13800元/平方米

上次开盘均价：14600元/平方米

物业类型：住宅

项目位置：管庄地区杨闸环岛东北角

主推户型：60-100平方米一居两居，120-171平方米三居四居

开盘项目名称：美立方

开盘放量房源套数：756套

本次开盘均价：12300元/平方米

物业类型：公寓

项目位置：朝阳区北苑路5号线立水桥南站南约200米路东

主推户型：36-86平方米的零居、一居和两居

开盘项目名称：北京华贸城

开盘放量房源套数：728套

本次开盘均价：12000-15000元/平方米

物业类型：住宅

项目位置：朝阳区北苑站北300米

主推户型：55到130平方米的一居、两居、三居、LOFT等

开盘项目名称：第三区

开盘放量房源套数：270套

本次开盘均价： 16600元/平方米

物业类型：酒店式公寓

项目位置：宣武区广外马连道胡同

主推户型：33-85平方米一居

开盘项目名称：三里屯SOHO公寓

开盘放量房源套数：120多套

本次开盘均价：32000元/平方米

上次开盘均价：42000元/平方米

物业类型：公寓

项目位置：朝阳区工体北路南侧

主推户型：户型为148-249平方米三至四居

●区域：通州

开盘项目名称：花涧溪

开盘放量房源套数：180套

本次开盘均价：9000元/平方米

上次开盘均价：6500元/平方米

项目位置：通州区梨园云景南大街

主推户型：40平方米一居、100平方米两居

开盘项目名称：新通国际花园

开盘放量房源套数：180套

本次开盘均价：11200元/平方米

上次开盘均价：9600元/平方米

物业类型： 公寓

项目位置：通州区八通城铁梨园站北侧

主推户型：一居58-65平方米，两居66-89平方米

●区域：大兴

开盘项目名称：国际E庄

开盘放量房源套数：600套

本次开盘均价： 7800元/平方米

物业类型：住宅

项目位置：大兴亦庄经济技术开发区

主推户型：42平方米一居-117平方米三居

●区域：海淀

开盘项目名称：橡树湾

开盘放量房源套数： 626套

本次开盘均价： 22000元/平方米

物业类型：花园洋房

项目位置：海淀区上地东

主推户型：98平方米左右南向两居和155平方米左右南北通透三居

（数据来源：搜房网新房数据监测中心，仅供参考，以开发商实际公布信息为准。）

（（来源：房地产门户搜房网））珠江拉维小镇【户型 相册 动态 论坛】西区预计2009年11月底开盘，均价12000元/平方米左右，排号现已开始，排号者购房每平米优惠150元。项目户型面积为50平方米一居、80至90平方米两居、180平方米三居，以两居为主，精装修，2011年8月31日入住。

珠江拉维小镇效果图

珠江拉维小镇是北京珠江房地产开发有限公司在京推出的又一大型住宅项目，也是珠江地产在京推出的又一宜居型住宅项目。拉维小镇位于北京市通州区永顺镇，百里长安街东端，京杭大运河之首。项目西距东三环国贸21公里，北距首都国际机场20公里，东距六环路2公里，项目周边交通便利，多河富水。项目占地近10万平米，建筑面积约21万平米。

搜房网提供的售楼处电话：59786666

金隅·七零九零 一居71平二居88平  均价8700元/平米

金隅·七零九零【户型 相册 动态 视频 论坛】现房在售，均价8700元/平米，总价58万/套起。一次性付款97折，银行按揭98折，公积金99折。项目位于通州土桥八通线临河里站东，由11栋15层板楼组成，户型面积一居：71平米；二居：88平米；三居：110平米，2009年10月31日入住。

金隅·七零九零沙盘图

项目位于通州区城铁八通线临河里站以东，属于通州南进东拓的发展区域，CBD的后花园。项目用地面积8.6万平方米，总建面18万平方米。其中：建设用地7.58万平方米, 代征道路用地为1万平方米。容积率2.2，绿化率30%。

搜房网提供的售楼电话：59797090

青年工社 为50至80平米Loft  均价预计20000元/平

青年工社预计11月开盘，均价预计20000元/平，必须一次性付款。本次开盘户型为50至80平米Loft，均为上下层各一居，买一层送一层，购房时只计算底层面积，项目尚未施工，预计10年年底入住。

青年工社效果图

青年工社位于朝阳区青年路与朝阳北路交汇处向南50米处，北侧毗邻60米宽的朝阳北路，南侧与繁华的朝阳路隔河相望，CBD向东4公里趋车直达。青年路：419、749、 834 、运通111距小区100米；朝阳北路：858、991 、831、306 、126 距小区200米。

搜房网提供的售楼电话：85769995

诗景长安[动态 相册 论坛]10月2日开盘。目前1号楼仅剩68平米一居在售，均价16000元/平米。预计2010年年底或2011年年初入住。二期年内开盘，户型为90、120、130平米二居、三居及部分一居室，均价待定。

诗景长安项目由4栋25-27层板式高层住宅组成，户型面积60平米南北向一居，80平米二居，100-135平米三居的270度采光户型。

诗景长安外景图

诗景长安临近地铁一号线。西四环、五环、莲石路、阜石路近在咫尺。19条公交线四通八达。

搜房网提供的售楼电话:68655888

金隅可乐+ 50-100平米1-2居 8800元/平起

金隅可乐+【户型  动态 相册 视频 论坛】目前剩余房源不多，推出特价8800元/平起，户型为50-100平米1-2居。

金隅可乐+效果图

金隅可乐+ 主力户型为50-90平米零居、一居和少量两居，得房率约74%，毛坯，顶层有层高5.4米的LOFT。金隅可乐+位于京通快速双桥出口南侧500米，双桥路西侧。建设规模49000平米，由2栋18层塔楼组成，共564户，车位暂定238个，社区绿化率为30%。

搜房网提供的售楼电话 65701188

第三区 33-85平米 16600元/平米

第三区【户型 相册 动态 视频 论坛】10月18日开盘，开盘价格16600元/平米，精装修酒店式公寓，户型面积为33-85平米。项目位于宣武区马连道1号地。

第三区效果图

项目紧邻西二环、西三环、北靠长安街、两广路等交通主干线。从本项目开车12分钟可至复兴门，25分钟到天安门，5分钟进入京石高速公路。公共交通线路也十分发达，周边有46路；609路；45路；414路；6路、42路、57路、109路、122路、201路、687路、340路、309路、410路、477路、613路、57路、620路、38路、691路等二十多条公交线路。

搜房网提供的第三区售楼电话：63466666/63466888

丽都东镇·滨河1号  40-80平米一居、100平米左右二居 均价21300元/平

丽都东镇·滨河1号[户型 相册 动态 论坛]目前在售小户型公寓新楼，均价21300元/平米，户型面积为40-80平米一居、100平米左右二居。40年产权，商水商电，准现房年底入住

丽都东镇·滨河1号实景图

项目为纯粹国际化生态型社区，东侧是面积达7000多亩的森林公园，南侧的坝河沿岸将建成北京第一个湿地公园。项目总建筑面积108012平米，由4幢一梯两户的9层板楼，14幢独栋别墅组成，并配备10000平米的独立配套设施。丽都东镇·滨河1号位于朝阳区首都机场高速路东南侧

搜房网提供的售楼电话：84797766/7788

润枫嘉尚(新悦阁) 39-63平米 均价24000元/平米

润枫嘉尚(新悦阁)【户型 相册 论坛 地图】目前均价24000元/平米。户型面积在39平米至63平米之间，精装修送家电，2010年9月入住。

润枫嘉尚效果图

润枫嘉尚项目位于东四环，中央公园区朝阳北路与十里堡路交汇处东北角。总建筑面积43735平方米。润枫嘉尚坐落在规划中的地铁6号线星火路站上，858路、126路、419路、468路、411路、412路、718路等多条公交线路构造了我们四通八达的交通网络。

搜房网提供的润枫嘉尚售楼电话 85837777

新通国际花园  均价11200元/平方米

新通国际花园 【户型 相册 视频 论坛】6号楼10月18号开盘，南北通透板式小高层，户型一居58、61、65，二居室66、73、88、89，均价11200元/平方米。

新通国际花园效果图

新通国际花园位于北京通州区东南部的核心区梨园镇，项目紧邻城铁梨园站，京津公路、京沈高速、京通快速路、规划中的两广路延长线环绕，驱车30分钟即可直达CBD核心区域。

搜房网提供的售楼电话：81571117，81571118 

智地•钻河公馆 45平左右一居 均价25000元/平

智地•钻河公馆[户型 动态 相册 论坛]10月24日开盘，均价25000元/平米。开盘户型为45平左右一居，目前已开始接受意向客户诚意金，交意向金可优先选房并享受2万抵4万优惠。另外可享受一次性付款9.6折优惠，按揭9.9折优惠。项目最低23000元/平米，最高26000元/平米。

智地·钻河公馆效果图

智地·钻河公馆地处西直门商圈、金融圈、IT产业圈、影视圈、动物园商圈、学院经济圈六大知名商圈聚焦之地。在交通方面，地铁2号线、13号线、即将通车的地铁4号线（连接西单、中关村）以及规划中的轨道交通S2号线（连接昌平、延庆）汇聚于此。

搜房网提供的售楼电话：62179999

奥加国际公寓 60—160平米  预计均价24000-26000元/平米

奥加国际公寓[相册 动态 论坛]预计10月开盘。产品户型面积为60—160平米的零居、一居、二居，布局方正。共一栋酒店式公寓，50年产权共12层，一层11户，10年2月入住。目前正在内部认购，交纳3万可抵5万房款。预计均价24000-26000元/平米

奥加国际公寓交通图

奥加国际公寓位于东直门外大街26号，北面直视澳大利亚大使馆、加拿大大使馆，坐享第二使馆区、三里屯商街、东直门商圈，毗邻燕莎商圈、第三使馆区、CBD区，涉外氛围浓烈，是北京国际化城市的标志，区域价值极高，升值潜力巨大！

搜房网提供的售楼电话：64169292、64169958

京投快线·阳光花园[外景图 户型图 动态]户型面积为42平米零居，64、66平米一居，80-90平米两居，126平米三居，均价预计15000元-16000元/平米，总价63万起，2011年1月入住

京投快线·阳光花园交通图

京投快线•阳光花园位于丰台区大红门西路26号，介于南三环至南四环之间核心地段。东至马家堡东路；南至西马场北里住宅小区；西至北旅汽车制造有限公司宿舍；北至石榴庄路。

京投快线•阳光花园坐拥北京地铁10号线角门东站交通枢纽，与地铁十号线无缝连接（角门东站），与四号线角门西站的距离约1000米。2012年地铁十号线二期全线贯通，届时从京投快线‧阳光花园经地铁前往CBD、金融街、西单、王府井等城内主要商圈只需20分钟。

京投快线·阳光花园效果图

搜房网独家提供售楼电话：59776666