二手房明年不再减免营业税 楼价走势各方关注
信息时报 作者：张金娜 2009-10-23 08:03
[摘要] 在去年制定、今年实施的众多购房利好政策中，唯有对二手房交易的营业税免征具有明确的时间限制，即从今年1月1日起执行至12月31日止。在这一期限内，房产证在2年以上的二手房交易时，可减免5.55%的营业税。
在去年制定、今年实施的众多购房利好政策中，唯有对二手房交易的营业税免征具有明确的时间限制，即从今年1月1日起执行至12月31日止。在这一期限内，房产证在2年以上的二手房交易时，可减免5.55%的营业税。
如今距离营业税减免到期只剩下两个多月。政策到期后，满2年、不足5年的普通住房交易将必须多付一笔不少的营业税。
在明年税收政策尚未明朗的情况下，不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”，因为购买二手楼大部分是需要转按，或者申请按揭的，从确定买房到过户，大部分都需要一个多月或两个月。
买家：高楼价吓退买家 四成近期不买房
据搜房网关于“二手房营业税倒计时，近期买家是否会购二手房”的一份调查显示，有61.39%的买家认为，二手房营业税优惠对自己很重要，有20.34%的买家认为不重要，有18.27%的买家认为无所谓；在这份调查中有41.35%买家表示，不会因为优惠即将到期而于近期购买二手房。
满堂红地产研究部总监龙斌表示，目前在二手楼市中，买卖双方对未来楼市的看法存在分歧，仍在继续博弈。
虽然按道理来说，营业税是由业主承担的，但在实际中业主往往都将营业税转移到买方身上。目前，随着营业税进入倒计时，一些有较大意向购买二手房的买家开始蠢蠢欲动。家住广州白云区的李小姐上周就在祥景花园购买了一套70多平方米的二手房子，准备用于投资。她在接受记者采访时表示，自己一直在寻找一套小户型用于放租，既然迟早要买，就趁着还有优惠政策时购买，而且随着明年地铁开通，这里一定还会，到时二手楼价可能还会上涨。
据记者了解，手上有一定资金且打算今年购房的买家此时都在积极出手争取搭上政策优惠末班车。当然，目前高企的楼价也令大部分买家望而却步，将期望寄托在明年。对此，龙斌建议买家，在目前楼价普遍较高且看不清明年楼价的情况下，二手楼买家可选择一些性价比高的楼盘。据了解，并不是所有二手楼价都很高，有些二手盘价格也是比较合理的，比如在海珠区、白云区等地段还是可以找到性价比高的二手房产品。
卖家：投资客搭末班车 自住者惜售不卖
记者在采访中了解到，目前，针对营业税费减免进入倒计时的情况，业主持有两种心态：一方面，熟知该政策的业主希望借此机会高价出货，另一方面，不了解该政策的业主则持着“可卖可不卖”的心态。
自住型业主可卖可不卖
合富置业专业人士表示，目前二手市场不少板块的买家都趋于理性，主要是因为自住型买家回归主流。另外，不少买家由于对营业税费减免进入倒计时的情况并不熟知，因此买家加速入市的情况在国庆黄金周并没有明显增加。
据了解，番禺不少大型社区盘，如丽江花园和锦绣生态园的业主，出于对番禺未来市政利好的信心，都不太急于放盘。而如老城区的淘金、建设一带，大户型单位的业主自身都不太急于等钱用，通常是要等到符合自身心水的价位才肯放售。合富置业专业人士表示，随着大市企稳，之前赶着出货的业主也已基本出货，现在放盘的业主基本是一种“可卖可不卖”的心理，而且这部分业主大多看好后市，心态强硬。
投资客搭末班车高价出货
也有不少带有投资目的的业主表示，目前一手房价正处于上涨期，二手房肯定会跟着继续上涨；但由于明年二手房优惠政策取消了，将有可能影响二手房的成交量，因此，今年底是以高价出手的好时机。持有4套物业的姜先生告诉记者，在熟知二手房优惠接近尾声后，担心到明年又要增加一大笔税费，因此打算在今年底抛出手中的物业。
中原地产蒋永华及满堂红殷先海表示，进入第四季度，营业税减免的末班车效应有望加强，且历来市民都喜欢买新楼过年，故年底的行情应该不错，但明年一季度则恐怕会受营业税优惠取消而影响成交。
中介：“营业税优惠倒计时”成宣传法宝
尽管买卖双方心态各异，有想赶紧出手的，也有犹豫不决的，但对地产中介而言，“营业税优惠倒计时”则无疑成了一个宣传法宝。在一些中介行记者清楚地看到，关于营业税优惠进入倒计时的宣传海报均贴在显眼位置。很明显，中介们都希望能在年底促成更多的买卖交易。
当记者进入一中介行咨询放盘情况时，中介人员就积极地告诉记者，营业税减免优惠已进入倒计时了，因为办理转按揭需要一两个月的时间，所以现在应马上放盘，肯定很容易出手。
而另一家中介行的中介人员也同样拿“营业税优惠倒计时”做文章，他告诉记者，现在首付能做到2.5成，并且银行按揭有折扣等，若赶在年底前搭上营业税减免优惠的末班车，还可省下一大笔费用。
据记者了解，随着二手楼营业税优惠进入倒计时，一些业主、买家更加频繁地收到中介的电话或短信，主要都是以营业税为突破口向买家、卖家进行游说。
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